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Mehrgenerationenhaus 3075m² Naturgarten Pool+Gartensauna Ortsrandlage ideal für Hobby/Beruf u Wohnen

Taunusstein

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Kaufpreis

2

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Wohnfläche 67 m²
Baujahr 1958
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1

Sonstige Daten

Hausgeld 275 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1958 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Im Jahr 2000 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen und die Wohnanlagen in mehrere Eigentümergemeinschaften umgewandelt: - Fassadensanierung mit Wärmedämmung und neuem Farbanstrich - Neugestaltung von Treppenhäusern und Hauseingangsbereichen - beleuchtetes Klingeltableau mit Türöffner - Gegensprechanlagen und Video-Kamera sowie neue Briefkästen - Austausch der Zu- und Abwasserleitungen - Neuverlegung der Elektro-Hauptleitungen und Zentralisation der Zähler - neue Wohneingangstüren (schall- und einbruchshemmend) - Erneuerung aller Versorgungsstränge - Neuerrichtung einer zentralen Wasserversorgung - Einbau von neuen Kunststoffisolierglasfenstern Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse nach Süden bzw. Westen orientiert. Bei Erdgeschosswohnungen wurden meist die Balkone durch Terrassen ersetzt, an die sich jeweils ein kleiner Garten anschließt. Die bepflanzte Böschung schafft einen fließenden Übergang zum Park.

Lage

  • Die Wohnanlage wurde 1957-59 im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet. Die vorhandenen Kindertagesstätten und die Grundschule sind gerade für junge Familien besonders wichtig. Auf dem Weg zur Schule muss nicht einmal die Straße überquert werden. Allein im Zeitraum August 2021 bis Dezember 2022 kam es zu einer Wertsteigerung von 19,20% bei Bestandswohnungen. - 10 Minuten Fußweg zum Tegeler See - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Parkähnliche, weiträumige Bebauung - Top gepflegte Wohn - und Grünanlagen - Modernisiert - 75% Eigentümeranteil 25% Fremdvermietung - Sehr gute Verkehrsanbindung - Familienfreundliches Umfeld durch mehrere naheliegende Kita´s, Spielplätze, Grundschule - Viele kurzstreckige Einkaufsmöglichkeiten - Sehr gute wirtschaftliche Entwicklung - Airport Tegel wird zum Industrie- und Forschungspark "Urban Tech Republic" - Neu-Errichtung Siemens High Tech Campus - Dynamischer Wirtschaftsbezirk mit 8.700 Gewerbebetrieben - 20.000 neue Arbeitsplätze in den kommenden Jahren - Öffentliche Investitionen von rund 870 Mio. Euro Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

  • Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist vermietet. Kündigungszeitraum 6 Monate bei Eigenbedarf. Mietzins kalt: 4.949 Euro / Jahr Irrtum und Tippfehler vorbehalten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Karte

65232 Taunusstein

Update 10. Jun. 2025

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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