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Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Garten in Haan-Ost

Haan

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.816 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 580.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 49.300 €

- Eigenkapital (25%) 145.000 €

= Nettodarlehen 484.300 €

Monatsrate ca. 1.816 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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580.000 €

Kaufpreis

7

Zimmer

153 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 153 m²
Grundstück 567 m²
Baujahr 1961
Nutzfläche 307 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 7
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab 01.08.2025
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 270 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Lt. Energieausweis 1961 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
270 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Das Einfamilienhaus mit Spitzdach und Dachgauben ist freistehend, mit Garage und einem rückseitigen, 1-geschossigen Anbau mit Flachdach und rechts einer weiteren, großen Garage - der Unterbau einer großen Sonnenterrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert. Durch die einfache Anpassungsmöglichkeit der Raumnutzung ist die Immobilie interessant für die größer werdende und auch für die wieder kleiner werdende Familie. Das Einfamilienhaus ist in 2 Wohneinheiten eingeteilt: Die Wohneinheit im Erdgeschoss (EG) umfasst eine Diele mit Einbau-Garderobe, ein Dusch-WC mit Dusche (2023 saniert), ein Wohnzimmer bestehend aus 2 Räumen mit großem Durchgang, eine Wohnküche mit Ausgang in einen kleinen Flur und von dort in zwei Räume (Schlafen, Gäste). Der Ausgang vom kleinen Flur führt auf die große Sonnenterrasse. Die Wohneinheit im OG ist über das Treppenhaus erreichbar und umfasst eine Diele, ein WC/Bad, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche. Das Untergeschoss (UG) ist über eine Innen- und Außentreppe und den beiden Garagen zugänglich. Im Keller befinden sich: Geräumiger Kellergang, Dusche und Waschbecken, Garage, Waschküche mit Spüle und WC, kleiner Hobbyraum, Heizungsraum, Tankraum, großer Trockenraum mit Wandgemälde und Bar, Ausgang zur Außentreppe und zur großen Garage und zum Kartoffelkeller. Die große Sonnenterrasse liegt mit dem Balkon und dem rückseitigen Weg auf einer Ebene. Von ihr führt eine Treppe in den Garten. Rechts neben dem Treppenaufgang befindet sich eine Regenwasserzisterne. Vom Garten führt eine Treppe auf das Flachdach vom Anbau. Diese Dachfläche von brutto 41,6 m² ist als Ausbaureserve der Wohneinheit OG für z.B. einen Wintergarten vorgesehen. (Da die Brüstung des Flachdachs fehlt, ist die Begehung nicht gestattet.) Durch die Hanglage besteht von vormittags bis abends Sonneneinstrahlung in große Gartenbereiche, sodass Obst- und Beerenanbau gelingt - in sonnenreichen Jahren reifen sogar Feigen. Ein großes Hochbeet steht für den Anbau frischer Küchenkräuter bereit. Ein kleiner Gartenteich bietet Amphibien ein Biotop. Ein Stromanschluss 230 V/50Hz steht zur Verfügung und für Gartengeräte gibt es einen kleinen Schuppen. In 2 Kompostern lassen sich leicht verrottende Garten- und Küchenabfälle verwerten.

Lage

  • Das Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse mit südwestlicher Ausrichtung an der Anlage Haaner Bachtal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

  • Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Karte

42781 Haan

Update 10. Nov. 2025

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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