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Mehrfamilienhaus 195 m² Gepflegt in 51067 Köln provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Köln

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.458 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 785.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 66.725 €

- Eigenkapital (25%) 196.250 €

= Nettodarlehen 655.475 €

Monatsrate ca. 2.458 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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785.000 €

Kaufpreis

9

Zimmer

195 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 195 m²
Grundstück 718 m²
Baujahr 1936
Nutzfläche 75 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 9
Badezimmer 3
Schlafzimmer 6
Garage/Stellplatz 3 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 165,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Lt. Energieausweis 1936 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
165,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Das Angebot umfasst ein ca. 718 m² großes Grundstück mit einem 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1936, inkludiert ist hierin ein weiteres mögliches Baugrundstück. Die Liegenschaft befindet sich zwischen 2 Straßen, sodass das zukünftige Baugrundstück über die 2. Straße erschlossen werden kann. Es besteht die Möglichkeit nach § 34 des Baugesetzbuches, wie folgt zu bauen (diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagesgenau zu prüfen): Grenzbebauung: Baufenster ca. 9 x 12 2 1/2-geschossig, siehe Nachbarschaftsbebauung Aufteilung des 3-Parteien-Miethauses: EG Wohnung mit ca. 80 Quadratmetern unterteilt sich wie folgt: Küche ca. 15 m² Bad ca. 3 m² Wohnzimmer ca. 14 m² Wintergarten ca. 11 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Schlafzimmer ca. 17 m² Diele ca. 4 m² Abstellraum ca. 1 m² Kellerraum 1. OG Wohnung mit ca. 70 m² unterteilt sich wie folgt: Küche ca. 10 m² Bad ca. 3 m² Wohnzimmer ca. 17 m² Wintergarten ca. 7 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Diele ca. 4 m² Kellerraum DG Wohnung mit ca. 45 m² unterteilt sich wie folgt: Küche ca. 10 m² Bad ca. 3 m² Wohnzimmer ca. 12 m² Schlafzimmer ca. 9 m² Schlafzimmer ca. 6 m² Diele ca. 4 m² Abstellraum ca. 1 m² Spitzboden Mieteinnahmen kalt 2025 EG: Ab 01.02.2026 Leerstand. Miete ca. 10 €/qm = 800,00 € + 50,00 € Garage möglich 1.OG: Ab 01.12.2025 Leerstand. Miete ca. 10 €/qm = 700,00 €+ 50,00 € Garage möglich DG: 450,00 € + 1 Garage 50,00 €

Lage

  • Die gute Lage bietet alles, was man für ein komfortables, familienfreundliches Leben benötigt. Der nahegelegene Einkaufsbereich entlang der Bergisch Gladbacher Straße bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Banken und Ärzte befinden sich ebenfalls in diesem Bereich. Kita, Schulen (Grundschule, Holweider Gesamtschule) und Freizeitangebote sind in naher Umgebung zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich ebenfalls mehrere Bushaltestellen, die Stadtbahnhaltestelle Holweide S-Bahn sowie die KVB-Haltestellen "Maria Himmelfahrt Straße" und "Vischeringstraße". Mehreren Stadtbahnlinien gewährleisten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile und Regionen. Die Autobahnanschlussstelle A3 (Köln-Dellbrück) und A4 sind in nur 1 km zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in alle Richtungen, ob nach Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
  • Wirtschaft & Vielfalt: Hier finden Sie alles vom DAX-Konzern bis zum Hidden Champion. Der Immobilienmarkt ist riesig und bietet für jedes Budget das passende Objekt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch greift auf die gewaltigen Mittel der NRW.BANK zu. Programme wie 'NRW.Wohneigentum' bieten Zinskonditionen, die Manuel Poch gezielt für Familien einsetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

51067 Köln

Update 26. Mar. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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