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Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger
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759 €
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Kaufpreis 309.000 €
+ Kaufnebenkosten (5.5%) 16.995 €
- Eigenkapital (40%) 123.600 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
7
Zimmer
230 m²
Wohnfläche
Details
Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
---|---|
Wohnfläche | 230 m² |
Grundstück | 1800 m² |
Baujahr | 2013 |
Nutzfläche | 300 m² |
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Objektzustand | Neuwertig |
Wesentlicher Energieträger | Holz |
Zimmer | 7 |
---|---|
Badezimmer | 2 |
Schlafzimmer | 4 |
Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
Bezugsfrei ab | 01.08.2025 |
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Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
Energieausweis | liegt vor |
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Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf | 86 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
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Baujahr Lt. Energieausweis | 2013 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- •Neubau! Niedrigenergiehaus (WFL 230m², 2 Etagen) Nutzfläche: ca.300m², großes Grundstück (1800 m²), komplett eingefriedet (Zaun, Hecken, Wall), kaum einsehbar •Nebengebäude: Schuppen, große Garage mit Werkstatt, 3 Stellplätze für PKW am Haus, weitere auf dem Grundstück; sich anschließendes gepachtetes Gartengrundstück (100m²; 60,00€ Pacht jährlich) •Dachgeschoss mit seperatem Eingang ausbaubar •2 große Terrassen (SO / SW); großer überdachter Infinity-Salzwasserpool mit Gegenstromanlage an der SW-Terrasse (kaum Pflegeaufwand aufgrund innovativer Pooltechnik) •Festbrennstoffheizung (Holzvergaser, Scheitholz) versorgt Fußbodenheizung und Warmwasser im ganzen Haus •EG: Fliesenboden, UG: Teppich •Alternative Heizung: Kamin Wohnzimmer, Holzofenanschluss im UG, Luft-Erdwärmetauscher bereits verlegt (Kühlung im Sommer, Erwärmung im Winter) - muss nur noch angeschlossen werden •Belüftungsanlage im ganzen Haus •Tiefbrunnen für Gartenbewässerung, Regenwasserzisterne (12m³), Bewässerungsrohre für den Garten unterirdisch verlegt •EG: Wohnzimmer (mit Heimkino: versenkbare Leinwand und Beamer), Küche, 2 Räume, großes Badezimmer •UG: Gästezimmer, Schlafzimmer, Büro, Wannenbad, Vorratsraum, Abstellraum/Ankleidezimmer, Heizung mit Holzlager, Garage mit großer Werkstatt, •Beleuchtung durchgängig über LED-Deckenspots •Alle Fenster sind mit Edelstahl-Insektenschutz versehen •Telefon / Internetverbindung sehr gut (verschiedene Tarife möglich) •Das Haus wurde elektrosmogarm gebaut. (Abschirmung unter Putz) (Hinweis: nicht alle beweglichen Gegenstände werden mitverkauft. Nach Absprache.) Verkauf ohne Makler, da mit Maklern bisher nur schlechte Erfahrung gemacht. Verkauf ohne Provision zu Gunsten des Käufers.
Lage
- Das Haus liegt zentral und ruhig im Dorf, direkt an Wald und Park. •Anbindung S-Bahn / Zug 2 Autominuten, Anbindung Autobahn A14, A38 ca. 20 Min, nach Leipzig Innenstadt ca. 30 Min., Flughafen Leipzig ca. 45 Min •Grundschulen, Oberschulen, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung in den Nachbarorten, gute Verkehrsanbindung; Kindergarten fußläufig um die Ecke • ebenfalls um die Ecke: wunderschön gepflegter Park mit uraltem Baumbestand und altem Herrenhaus (mehrmals jährlich Dorffeste), sich anschließender ausgedehnter Wald: ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder lange Hunderunden. •Freizeitbad Riff im Hauptort (10 Autominuten) Im Garten gibt es ausreichend Potential zur Selbstverwirklichung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
09350 Lichtenstein (Sachsen)
Update 11. Jun. 2025
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