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Bungalow 246 m² Renovierungsbedürftig in Gensingen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 1.480.000 €
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Kaufpreis
8
Zimmer
246 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Bungalow |
|---|---|
| Wohnfläche | 246 m² |
| Grundstück | 4000 m² |
| Baujahr | 1962 |
| Nutzfläche | 1300 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 377 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1962 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Horrweiler: Sehr schönes Anwesen mit Toskana Feeling Grundstück: 4000 Quadratmeter Bungalow auf einer Ebene, ca. 246 Quadratmeter Wohnfläche, 8 Zimmer plus 1 Bad, 1 Gäste-WC, 2 Küchen, offener Kamin, 2 Garagen Halle und Keller ca. 1000 Quadratmeter Ruhige Seitenstraße Superschöner Ausblick von Terrassen über die benachbarten Weinrebenflächen Alter Baumbestand im parkähnlichen Garten Energieausweis: verbrauchsorientiert Endenergieverbrauch: 377 kWh/(m2a) Veralteter Energieausweis mittlerweile durch energetisch Sanierung vemtl. bedeutend besser (in 2015 teilw. dreifach verglaste Fenster, Isolierung der Kellerdecke und der oberen Geschossdecke) Energieeffizienzklasse: H (G) Hauptenergieträger: Öl Baujahr: 1962 - 1976 In reizvoller Aussichtslage in direkter Nachbarschaft zu den Weinbergen steht dieses großzügige Anwesen auf 4.000 Quadratmeter zum Verkauf. 1962 wurde der ca. 246 Quadratmeter Bungalow mit kleiner Einliegerwohnung zusammen mit einem separaten Weinkeller erbaut und im Jahre 1971 noch erweitert. 1976 kam dann noch eine weitere Halle dazu, so dass ca. 1.000 Quadratmeter Halle- und Kellerfläche zur Vielfältigen Nutzung zur Verfügung stehen. Die Halle ist LKW befahrbar mit Laderampe. Der gesamte Gebäudekomplex wurde harmonisch in den Hang hineingebaut und zum Teil mit Kiesel- oder Rasenfläche bedacht. Zwei großflächige Terrassen (90 Quadratmeter und 60 Quadratmeter) bieten nicht nur eine großartige Aussicht in die Natur, sondern auch den Blick auf die eigene rondellartige Grundstückseinfahrt, welche mit schönem altem Baumbestand die direkte Einsicht von der Straße schützt. 2 x 50 Quadratmeter repräsentative Räume mit seit 2015 dreifach verglasten Panoramafenstern, eine große Empfangsdiele mit offenem Kamin, eine große Küche mit Speisekammer und Terrassenausgang, separates Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC sowie eine ebenerdige kleine Einliegerwohnung bieten Platz für eine große Familie oder großzügiges Wohnen.
Lage
- Horrweiler ist eine ca. 800 Einwohner zählende rheinhessische Weinbaugemeinde in unmittelbarer Nähe zu Gensingen. Bingen und Bad Kreuznach sind ca. 10 km entfernt, Mainz ca. 30 km und Wiesbaden ca. 35 km, Frankfurt am Main Flughafen ca. 60 km. Gute Verkehrsanbindung an die BAB A60 und A61. Gensingen bietet mit dem Gewerbegebiet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
- Rheinland-Pfalz bietet Lebensfreude und wirtschaftliche Stabilität. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht es zum idealen Standort für Pendler und Genießer.
- Wirtschaft & Stabilität: Pharma- und Chemie-Giganten sorgen für krisenfeste Jobs und eine hohe Kaufkraft in der Region.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer sind ein starkes Argument für diesen Standort.
- Förder-Expertise: Die ISB bietet Tilgungszuschüsse, die bares Geld wert sind. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch rechnet Ihnen genau aus, wie viel geschenktes Geld vom Staat in Ihrem Haus steckt.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
55457 Gensingen
Update 22. Mar. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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