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Traumhaus in Neckargemünd - Waldhilsbach

Neckargemünd

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.922 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 765.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 53.550 €

- Eigenkapital (40%) 306.000 €

= Nettodarlehen 512.550 €

Monatsrate ca. 1.922 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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765.000 €

Kaufpreis

10

Zimmer

275 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 275 m²
Grundstück 800 m²
Baujahr 1986
Nutzfläche 110 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 10
Badezimmer 3
Schlafzimmer 6
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 81,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1986 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
81,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Voll isoliert durch Klinkervorbau. Energiekosten dadurch sehr gering. Ruhige Ortsrandlage mit herrlichem Panoramablick auf die Kaiserberge. 2 Eigentumswohnungen in einem Haus - Teilungserklärung vorhanden Renovierungen: 2001: - Vollverklinkerung = 50 cm Außenwände (Isolierung, dann Klinkervorbau an vorhandenes Mauerwerk) - Gauben OG beidseitig neu - Decken und Bodenbeläge OG neu - Heizung neu - Fensterfront Balkon EG neu - Fensterfront Balkon OG neu - außen Kellertreppen- und Balkonverkleidungen neu - Lichthof und weitere Fenster im Hobbyraum UG neu 2016: Küche OG neu 2017: Bad und Gäste-WC EG neu 2018: Bad OG neu 2019: Balkon/Terrasse EG neu 2021: Balkon OG neu 2024: Abdichtung Gaubendach Südseite neu Aufteilung: UG: - voll unterkellerte Doppelgarage mit Zugang zum Garten, - Kellerraum (mit Fußbodenheizung) - Wohnräume (ca. 50 qm), 2 Zimmer, großes Tageslichtbad Dusche/Wanne/WC, (Fußbodenheizung) Süd-Terrasse (ca. 17 qm nicht in Wflberechnung enthalten) - Hobbyraum mit 3 Fenstern, Heizkörper + Wasseranschluss (ca. 24 qm) - Waschküche, Heizraum und kleiner Keller - Treppenhaus (Flur mit Fußbodenheizung) EG: - Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer - großes Tageslichtbad mit Dusche und WC - Wohnzimmer (24 qm), Südbalkon (ca. 18,50 qm nicht in Wflberechnung enthalten) mit Zugang zum Garten - Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Gäste-WC - große Doppelgarage (ca. 42 qm) mit 3 Starkstromanschlüssen DG: - wunderschönes großes Wohn-/Esszimmer (ca 54 qm) Fußbodenheizung, zusätzlich Split-Klimaanlage (Heizung und Kühlung), Balkon (ca. 17 qm nicht in Wflberechnung enthalten) mit herrlichem Panoramablick - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, großes Tageslichtbad Wanne/WC jeweils Fußbodenheizung.

Lage

  • Ruhige Ortsrandlage von Iggingen mit herrlichem Panoramablick und tollen Wandermöglichkeiten direkt ab Haustür. In Iggingen gibt es zwei Bäckereien, eine mit Café, die andere mit Postannahmestelle, eine Metzgerei, LIDL und EDEKA. Ebenso eine Grundschule, zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten und mehrere Spielplätze. Weiterführende Schulen befinden sich in Leinzell und Schwäbisch Gmünd. Arzt, Apotheke, Zahnarzt gibt es ebenfalls in direkter Umgebung - Böbingen, Leinzell, Herlikofen, Schwäbisch Gmünd Krankenhaus ist nur ca 8 km entfernt in Mutlangen. Anschlusstelle der B29 Richtung Aalen und Stuttgart ist nur 2 km entfernt Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

  • Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl von Privat, sparen Sie die Maklergebühren! Ob als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung und Mietwohnung oder als Wohnhaus mit Praxis oder Büro alles ist möglich, wenn Sie ein neues Zuhause zum Wohlfühlen suchen. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Karte

69151 Neckargemünd

Update 10. Jun. 2025

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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