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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten
Geschätzte Monatsrate
1.275 €
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Kaufpreis 519.000 €
+ Kaufnebenkosten (5.5%) 28.545 €
- Eigenkapital (40%) 207.600 €
= Nettodarlehen 339.945 €
Monatsrate ca. 1.275 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern519.000 €
Kaufpreis
2
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von 3 |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Baujahr | 2024 |
| Nutzfläche | 6 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | 1 Tiefgaragen-Stellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 28.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 300 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 9,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2024 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Neubau aus dem Jahr 2024 in der Möhrendorfer Straße 28 in Erlangen-Alterlangen. Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und erfüllt höchste energetische Anforderungen. Die Wohnung wurde am 15.10.2024 erstmals bezogen und ist aktuell vermietet. Sie bietet mit ca. 63,5 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Lage
- Alterlangen - ein Stadtteil mit Geschichte und hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt im westlichen Teil Erlangens und vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad oder Bus bequem erreichbar. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten im Grünen, z. B. am Wiesengrund, entlang des Europakanals oder an einem der umliegenden Seen. Die Infrastruktur in Alterlangen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in direkter Nähe. Der Autobahnanschluss an die A73 ist schnell erreicht, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen Nürnberg (ca. 20 Minuten Fahrtzeit).
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
91056 Erlangen
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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