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Provisionsfreie Eigentumswohnung in Hilden
Anfrage
Geschätzte Monatsrate
709 €
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Kaufpreis 276.000 €
+ Kaufnebenkosten (8.5%) 23.460 €
- Eigenkapital (40%) 110.400 €
= Nettodarlehen 189.060 €
Monatsrate ca. 709 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern276.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 72 m² |
| Baujahr | 1973 |
| Nutzfläche | 6 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 20.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 387 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 69,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1973 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- 3 Zimmerwohnung, welche vollständig saniert wurde. Sie können sofort nach der Kaufpreiszahlung in die sanierte Wohnung einziehen. Das ganze auf dem 10. OG mit weitem unverbaubarem Ausblick. Wenn Sie selbst einziehen wollen, dann erwartet Sie eine Wohnung mit einer schönen Aussicht nach Osten. Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, dann haben Sie jetzt die Chance sich selbst Mieter auszusuchen und die Miethöhe auf aktuellem Niveau zu vereinbaren. Die Raumaufteilung besteht aus: Diele mit Garderobe (4,2 qm), einer separaten Küche (7,5 qm), einem Schlafzimmer (15,6 qm), einem Kinder- oder Arbeitszimmer (9,6 qm), dem Wohnzimmer (24,5 qm) mit Zugang zum Balkon (4,5 qm), einem Bad mit Dusche (4,5 qm) und dem Gäste-WC (1,8 qm). Die Wohnfläche dieser sehr großzügig geschnittene Wohnung liegt somit bei 72 qm! Ein eigenes Kellerabteil von ca. 6 qm ermöglicht weiteren Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 10.OG des Hauses mit 11.Etagen. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, falls Sie das Treppenhaus nicht nutzen möchten. Ein barrierefreier Zugang zum Hauseingang ist über eine Rampe sichergestellt. +++ Highlights der Wohnung +++ Die Wohnung befindet sich aktuell in der komplett Sanierung. Sie müssen nur noch den Bodenbelag aussuchen und verlegen lassen (ausgenommen Bad und Gäste-WC), um alles andere haben wir uns gekümmert. Was bedeutet das? Das Bad und das Gäste-WC wurden als Raum komplett NEU aufgebaut. Das Bad verfügt über eine "fast" ebenerdige Regendusche. Mittels eines elektrischen Durchlauferhitzers von der Marke "Stiebel Eltron" wird das Warmwasser für das Bad erzeugt. Eine Glasabtrennung trennt optisch hell und schön den Duschbereich vom restlichen Bad. Der WC-Spülkasten ist von der Marke Geberit. Das WC ist ohne Spülrand und verfügt über einen Toilettensitz mit Absenkautomatik. Die Fliesen wurden modern und hell in der Optik ausgesucht. Flieseneckkanten wurden mittels einer Chromschiene sauber und schön getrennt. Das Bad verfügt über ein Fenster. Das Gäste-WC ist innenliegend und verfügt über keine natürliche Belüftung mittels eines Fensters. Wir haben uns dazu entschieden, einen elektrischen Ventilator zu verbauen, um unangenehme Gerüche abzusaugen. Wir hoffen, ihren Geschmack getroffen zu haben. Die Fenster der Wohnung haben eine 3-fach Verglasung, um einer energetischen Sanierung, welche durch die EU und der Bundesregierung gesetzlich eingefordert wurde, zukünftig gerecht zu werden. Die innenliegenden Wohnungstüren, die elektrischen Schalter und Steckdosen wurden ausgetauscht. Alle Wände wurden neu verputzt, so dass die Wände glatt sind, sowie die Decke geweißt ist. Auf dem Boden wurde eine Ausgleichmasse aufgebracht, so dass der Untergrund des Bodens glatt ist. Sie entscheiden vor dem Bezug der Wohnung, ob sie Fliesen, Laminat, Parkett oder einen anderen Bodenbelag nach ihrem Geschmack aufbringen lassen wollen. Über die Gegensprechanlage innerhalb der Wohnung können Sie ihren Besuch schon an der Hauseingangstüre im Erdgeschoss ablehnen oder am besten begrüßen.
Lage
- Schauen Sie sich den Standort (50126 Bergheim, Turmallee 7) bei Google Maps an. Durch die schulische Infrastruktur ist dieser Standort bei Familien sehr beliebt. Fußläufig ist der Kindergarten sowie die Astrid-Lindgren-Grundschule, Erich-Kästner-Hauptschule, Geschwister-Scholl-Realschule, Gutenberg-Gymnasium erreichbar. Die Innenstadt ist zu Fuß schnell erreichbar. Der Freizeitpark Erftaue liegt ebenfalls nah bei der Immobilie. Die Vermietbarkeit dürfte dauerhaft sehr gut sein, da auch Pendler in Richtung Köln-Mönchengladbach-Aachen-Koblenz über die A4 und die A61 eine hervorragende Anbindung haben. Bahnpendler haben einen 20-Minutentakt nach Köln. Die Regionalbahn wird zur S-Bahn ausgebaut. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zwei Bushaltestellen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Maklerkosten fallen keine an! Sie ersparen sich Zusatzkosten! Das Haus verfügt über eine Videoüberwachungsanlage mit mehreren Kameras im Außenbereich, sowie im Innenbereich (z. B. in der Aufzugskabine). Die Kameras dienen vorrangig der Bewusstseinsschärfung, dass Straftaten nicht unbemerkt bleiben und konsequent verfolgt werden. Sie wollen zu der Wohnung eine Pkw-Garage erwerben, so sprechen sie uns gerne darauf an. +++ Kaufmännische Eckdaten +++ Der Wirtschaftsplan 2024 weist einen monatlichen Vorschuss von 387 Euro aus. Das Hausgeld im Jahr 2023 belief sich auf: 2.036,00 Euro für die möglichen umlagefähigen Kosten, davon 949,41 Euro durch die ISTA ermittelt für Wasser- und Heizkosten für eine Person; 574,94 Euro für die nicht umlagefähigen Kosten; 1.464,82 Euro für die Erhaltungsrückstellung (Instandhaltungsrücklage) Einnahmen (84,26 Euro entfallen auf die Wohnung) erzielte die WEG durch die Vermietung von Stellplätzen am Haus und durch eine DHL-Paketstation. Die Instandhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2023 für die Wohnung mit 3.871,93 Euro ausgewiesen. Sie übernehmen dieses angesparte WEG-Guthaben! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
40724 Hilden
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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