×
Freistehendes Einfamilienhaus Niedrigenergiehaus in Xanten
Anfrage
Geschätzte Monatsrate
1.259 €
Mehr Informationen
Mehr Informationen
Kaufpreis 490.000 €
+ Kaufnebenkosten (8.5%) 41.650 €
- Eigenkapital (40%) 196.000 €
= Nettodarlehen 335.650 €
Monatsrate ca. 1.259 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern490.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 89 m² |
| Grundstück | 371 m² |
| Baujahr | 1946 |
| Objektzustand | Gepflegt |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 615 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1946 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Das schöne massiv gebaute und allein- bzw. freistehende Einfamilienhaus, welches nicht denkmalgeschützt ist, wurde 1946 in Alt-Arnsberg errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Eigentümerin bewohnt derzeit das Haus. Hervorzuheben ist die gute Aufteilung der Räume auf einer Wohnfläche von 89 qm. Der große, ebenerdige Garten mit dem schönen alten Kirschbaum aus dem Jahr 1946, der noch Früchte trägt, ist ein echter Hingucker. Zudem gibt es ein Gartenhäuschen, wo Hunde gehalten oder auch Gartenmöbel untergebracht werden können. Die Immobilie wird ausschließlich über die Gas-Heizung beheizt. Es gibt jedoch auch noch einen Pelletofen, den man ebenfalls nutzen kann. Der Kamin ist 2zügig. Das Dach wurde im November 2019 erneuert. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Lage
- Das Objekt befindet sich in der historischen Altstadt von Arnsberg - auf dem Weg zwischen dem Glockenturm und der Schloßruine. Der ÖPNV ist schnell zu erreichen; es bestehen gute Anbindungen an Bus- und Bahnlinien. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt zur A 46. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie durch den Arnsberger Wald zum Möhne-, Sorpe- und Hennesee. Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: in einem Radius von ca. 1000 bis 2000m sind fußläufig Ärzte, Schulen, Banken, Behörden, Geschäfte, Gastronomiebetriebe und kulturelle Einrichtungen zu erreichen. Eine Fußgängerzone mit weiteren Ladenlokalen befindet sich im Stadtteil Neheim. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen bieten tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus wird im Bieterverfahren - ohne Makler - angeboten. Der Startpreis liegt bei 240.000 €. Über den Start der Gebotsphase und weitere Details werden Sie von der Eigentümerin und Verkäuferin informiert. Der Kontakt zu ihr läuft nur über die email-Adresse: hausverkaufar2025@web.de Wenn Sie konkretes Interesse haben können Sie hierüber Besichtigungstermine - ab Mitte Mai 2025 - vereinbaren und ein Exposé anfordern. Da das Haus noch von der Eigentümerin bewohnt wird, gibt es keine Fotos von den Innenräumen. Hinweis: Die Vorlage eines Schreibens der Bank oder eine Finanzierungsbestätigung verleiht einem Gebot mehr Gewicht und Vertrauenswürdigkeit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
46509 Xanten
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
Werbung
