Wir Schaffen Heimat
×

Immobilientyp auswählen

Postcodes

Umkreissuche

Kaufpreis

Zimmeranzahl

Wohnfläche

Energieeffizienzklasse

Grundstücksgröße

Baujahr

Energieträger

Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images

Bauernhof, Pferdehaltung, Pferdehof, Pferdestall, energetisch saniert

Gedern

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.262 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 495.000 €

+ Kaufnebenkosten (8%) 39.600 €

- Eigenkapital (40%) 198.000 €

= Nettodarlehen 336.600 €

Monatsrate ca. 1.262 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

Ihr persönliches Angebot anfordern

495.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 122 m²
Grundstück 800 m²
Baujahr 2002
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 4
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz Carport

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 2002 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Objektbeschreibung

  • Gepflegtes Einfamilienhaus mit 122m² Wohn-/Nutzfläche aus 2002 und ein separater Anbau mit 63m² aus 2017, der derzeit gewerblich genutzt wird. Eine Umnutzung als Wohnung z.B. für ein 2-Generationen-Wohnen ist laut Bauamt generell möglich (Der Anbau ist ebenerdig, Einbau Dusche oder Badewanne notwendig) Aber auch eine reine Nutzung des Anbaus als Praxis, Geschäft oder Büro ist möglich. Auch vom Anbau aus hat man die Möglichkeit den Garten durch eine Terassentür mit großen Glasfronten zu genießen. Auf der Auffahrt des Grundstücks gibt es inkl. des Carport-Stellplatzes die Möglichkeit mehrere Fahrzeuge zu parken. Ein noch nicht genutzter Starkstrom-Anschluss für die Versorgung eines E-Autos ist ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über zusätzliche Fußbodenerwärmung im Wohn-Essbereich, dem Gästebad und dem Hauptbad. Das Haus als auch der Anbau befinden sich in einem gepflegten Zustand, Innentüren im EFH, sowie ein Dachfenster, Bodenbeläge im OG, die Bäder und die EBK wurden im Laufe der Zeit bereits auch schon mal modernisiert. Die Heizungsanlage wurde immer durch eine Firma gewartet. Die Außenfassade des EFH wurde bereits auch schon einmal durch eine Malerfirma neu gestrichen und der Putz mit Perleffekt versiegelt. Der Gartenbereich bietet noch viele Möglichkeiten der Gestaltung. Ein Teil des Terrassenbereichs ist mit hochwertigem Holzboden versehen und ist überdacht, die Sonne ist ab Vormitags bis abends im Gartenbereich zu genießen. Die Terasse ist süd/westlich ausgerichtet. Es gibt zwei Geräteschuppen auf dem Grundstück, einer befindet sich am Carport, der andere steht separat. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt und von Büschen umgeben.

Lage

  • Zum Warder Badesee mit Badestelle sind es 500m, fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso befinden sich der Tierpark Arche Warder in unmittelbarer Nähe und auch weitere Seen wie der Brahmsee, Pohlsee, Westensee und Lustsee sowie der Naturpark Westensee. Ein Restaurant am Badesee runden das Angebot vor Ort ab. In ca. 8km Entfernung findet sich in Nortorf alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, sowie Apotheken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, verschiedene Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Baumarkt usw. Warder liegt zudem verkehrsgünstig im Dreieck, Kiel, Rendsburg und Neumünster. Zwischen Nord- und Ostsee gelegen, ca. 1 Stunde nach Dänemark entfernt, ca. 45Min nach Hamburg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

  • Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf ist ohne Makler und Maklergebühren möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Karte

63688 Gedern

Update 10. Jun. 2025

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

Werbung