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Charmanter, hochwertig sanierter Altbau in Rheinnähe
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Kaufpreis 699.000 €
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Kaufpreis
6
Zimmer
161 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstück | 660 m² |
| Baujahr | 1882 |
| Nutzfläche | 20 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Vollständig renoviert |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 131,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1882 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Stilvoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit Rheinblick in Bonn-Graurheindorf In begehrter Lage von Bonn-Graurheindorf präsentiert sich dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus als echtes Schmuckstück. Das Haus befindet sich auf einem abgeschlossenen, ca. 600 m² großen Gemeinschaftsgrundstück und bietet vom Obergeschoss aus einen charmanten, teilweisen Blick auf den Rhein. Die umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2010 mit höchstem Qualitätsanspruch und viel Liebe zum Detail. Verwendet wurden ausschließlich erstklassige Materialien, die sowohl in Gestaltung als auch Funktionalität überzeugen. Die Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept: Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Im Erdgeschoss steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung - ideal als Gäste-oder Arbeitszimmer. Alle Wohnräume sind mit moderner KAT-Verkabelung ausgestattet und somit bestens für Homeoffice oder Multimedia-Anwendungen vorbereitet. Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zur Bonner Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die stilvollen Wohnkomfort in naturnaher Lage schätzen - ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.
Lage
- Graurheindorf ist ein charmantes Viertel im Norden Bonns, das durch seine idyllische Lage direkt am Rhein besticht. Der Stadtteil vereint dörflichen Charakter mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Graurheindorf grenzt im Westen an den Rhein und im Osten an die Stadtteile Auerberg und Castell. Die Nähe zur Bonner Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins, wie Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Aktivitäten einladen. Der Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins 12. Jahrhundert reicht. Historische Gebäude wie die Burg Graurheindorf und die Pfarrkirche St. Margareta zeugen von der reichen Vergangenheit des Viertels. Die gut erhaltene Bausubstanz und die teilweise liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser verleihen Graurheindorf einen besonderen Charme. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte
53117 Bonn
Update 11. Aug. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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