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Lifestyle trifft Hightech - Landhausvilla mit Wellness, SmartHome-Potenzial & Grundstücksreserven

Bobenheim am Berg

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.636 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.049.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 73.430 €

- Eigenkapital (40%) 419.600 €

= Nettodarlehen 702.830 €

Monatsrate ca. 2.636 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.049.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

306 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Villa
Wohnfläche 306 m²
Grundstück 1521 m²
Baujahr 2000
Nutzfläche 52 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 8
Badezimmer 3
Schlafzimmer 5
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 107,04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 2000 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
107,04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Objektbeschreibung

  • Ihre neue Wohlfühloase wartet! Diese außergewöhnliche Unternehmervilla in Herxheim am Berg vereint modernen Landhaus-Charme mit innovativer Technik, einem durchdachten Raumkonzept und voller Flexibilität bei der Nutzung - provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Highlights: • 306 m² Wohnfläche + zzgl. ausgebautes DG + voll erschlossener Keller • 4 Schlafzimmer, Galerie + Studio im DG • Luxusküche mit Markengeräten, Speisekammer & Frühstückstheke • Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse • Traumgarten mit Pool (Wärmepumpe & Dach), Outdoor-Whirlpool, Spielburg & Bachlauf • Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium, Tropendusche, Indoor-Whirlpool, Profi-Laufband • Separater Einliegerbereich - ideal für Gäste, Au-pair oder Office • Doppelgarage mit Stauraum im Dachstuhl + 3 Außenstellplätze • Hochwertige Materialien, Designerfliesen, Parkett, bodentiefe Fenster etc. Hightech-Extras: • Sunpower Photovoltaikanlage (15,87 kWp) • Elektrische Rollläden (mit und ohne Zeitsteuerung) • Glasfaseranschluss, Surfen Sie mit bis zu 1.000 Mbit/s! (2024) • Digitale Türöffnung mit Fernüberwachung und Zugangskontrolle (2024) • Telenot-Alarmanlage auf Bankenniveau (2024) • Netzwerkanschlüsse (CAT5) in allen Räumen • Elektronische Heizkörpersteuerung & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • SmartHome-Steuerung für Heizung, Rollläden, Markisen etc. optional möglich • Komplett ausgebautes Haus vom Keller bis Dachgeschoss Extra-Vorteil: Grundstücksflexibilität! Das Anwesen besteht aus Haupthaus mit Nebengebäude, erbaut auf 4 Bauplätzen. Das Haus steht auf zwei der vier Grundstücke. Die beiden weiteren, ebenfalls voll erschlossenen Bauplätze, wurden aufwändig als parkähnlichem und pflegeleichten Garten angelegt, können jedoch jederzeit verkauft, angepasst oder zusätzlich bebaut werden. (z. B. Atelier, Praxis, Poolhaus, Hallenbad etc.) Einziehen, wohlfühlen, gestalten - ohne Makler, ohne Provision, ohne Kompromisse.

Lage

  • Herxheim am Berg ist ein malerisches Weinbaudorf im Herzen der Pfalz, und gehört mit seiner idyllischen Lage zu den verborgenen Perlen der Region - ein Ort, an dem andere Urlaub machen, während Sie hier das Privileg haben, jeden Tag in dieser einzigartigen Atmosphäre zu leben und die himmlische Ruhe zu genießen. Das Haus befindet sich in begehrter Randlage ohne Durchgangsverkehr im Neubaugebiet, direkt angrenzend an den Weinbergen und dem Naturschutzgebiet-Felsenberg-Berntal, wo Sie beim Morgenspaziergang prächtige Sonnenaufgänge und am Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen können. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar bietet Herxheim am Berg die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Herxheim am Berg ist optimal vernetzt mit einer ausgezeichneten naheliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alles Wichtige schnell erreichbar ist. Die pulsierenden Zentren wie Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim sind in nur 30 Minuten erreichbar, während die Natur und die Umgebung direkt vor ihrer Haustür zu Aktivitäten im Freien einlädt und einen aktiven Lebensstil fördert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

  • Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Karte

67273 Bobenheim am Berg

Update 10. Jun. 2025

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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