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Gartenwohnung mit Souterrain am Ortsrand + PROVISIONSFREI +
Anfrage
Geschätzte Monatsrate
980 €
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Kaufpreis 399.000 €
+ Kaufnebenkosten (5.5%) 21.945 €
- Eigenkapital (40%) 159.600 €
= Nettodarlehen 261.345 €
Monatsrate ca. 980 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern399.000 €
Kaufpreis
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von 2 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Baujahr | 1993 |
| Nutzfläche | 21 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Tiefgaragen-Stellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 25.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 247 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 88 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1993 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Sie haben Ihre Traumwohnung - mit Souterrain und großem Gartenanteil gefunden! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Das Objekt umfasst zwei geräumige Zimmer und einem beheizten Hobbyraum sowie einem eigenen Gartenbereich, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der beheizte Hobbyraum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet ist über das Wohnzimmer und das Treppenhaus erreichbar. Die Immobilie verfügt zudem über eine Einbauküche. Der neue Designboden sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den ansprechenden Wohncharakter. Ein einzelner, abschließbarer übergroßer Stellplatz (kein Duplex) bietet Ihnen bequemes Parken für Auto ggf. Motorrad. Das Haus wurde 1993 erbaut und besticht durch seinen zeitlosen Stil sowie seine solide Bauweise. Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 55 qm - direkter Zugang zum beheizten und hellen Hobbyraum - Hobbyraum: 21,11 qm - Ansatz Wohnfläche: 10,55 qm - eigener Garten ca. 80 qm - Terrasse: 3,6 qm (50%) - Einzelstellplatz in der Tiefgarage zzgl. 25.000,- € - kleine Wohneinheit - Einbauküche - neues Bad mit Waschmaschinenanschluss 2021 Die Wohnung ist seit Juli 2021 an umsichtige und zuverlässige Mieter vermietet. Kaltmiete: 851 € zzgl. 180 € Nebenkosten Das Hausgeld beträgt derzeit 247 €. Wichtig: Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei übernommen werden.
Lage
- Die Wohnung liegt in Karlsfeld einem beliebten Wohnort im begehrten Münchner Norden, dessen Einwohnerzahl stetig wächst. An der Ostseite des Gebäudes befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 711, die Sie in ca. 10 Minuten zum Karlsfelder Bahnhof bringt, wo Sie mit der S-Bahn-Linie S2 Ihre Fahrt fortsetzen können. Die Infrastruktur der Gemeinde ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grund- und Mittelschule, eine FOS und ein Gymnasium ab 2025/26. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
85757 Karlsfeld
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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