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Moderne 3 Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Aufzug
Anfrage
Geschätzte Monatsrate
873 €
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Kaufpreis 340.000 €
+ Kaufnebenkosten (8.5%) 28.900 €
- Eigenkapital (40%) 136.000 €
= Nettodarlehen 232.900 €
Monatsrate ca. 873 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern340.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Baujahr | Unbekannt |
| Nutzfläche | 6 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Außenstellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 10.000 € |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
|---|
Objektbeschreibung
- Genius 53 - Exklusiv & Nachhaltig. An der Berliner Straße 53 in Niederkassel entsteht das exklusive Wohnprojekt Genius 53 mit fünf hochwertigen Wohneinheiten - der Bau läuft bereits! Als Effizienzhaus 55 EE mit Dachbegrünung vereint es modernes Design mit nachhaltiger Technik. Die Wohnung bietet einen schönen Balkon mit Glasgeländer sowie einem großen Bad mit XXL-Dusche und Badewanne. Eine Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, während dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und Energieeffizienz sorgen. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang. Zwei Stellplätze, ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum sind inklusive. Bezugsfrei ab März 2026! Schlüsselfertig: +30.000 EUR Stellplatz: +10.000 EUR
Lage
- Niederkassel - Ein Standort mit Zukunft Niederkassel zählt zu den am schnellsten wachsenden Immobilienmärkten in Deutschland. Die Immobilienpreise steigen kontinuierlich, und mit dem geplanten Ausbau der Stadtbahn, die künftig eine direkte Anbindung an Köln und Bonn ermöglicht, wird sich dieser Trend weiter verstärken - insbesondere für energieeffiziente Neubauten. Auch die Baukosten steigen stetig, wodurch diese Immobilie eine wertstabile und sichere Investition darstellt. Das Projekt richtet sich an junge Familien, Paare, die das Stadtleben in Köln und Bonn genießen, aber dennoch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen, sowie an ältere Menschen, die von der barrierefreien Ausstattung profitieren. Mit nur fünf Wohneinheiten genießen Sie eine private, exklusive Wohnatmosphäre. Die umliegende Neubau-Bebauung - größtenteils von uns realisiert - bietet Ihnen eine klare Vorstellung der hochwertigen Bauweise und Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Die Berliner Straße 53 überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Supermärkte (Lidl, Aldi, Rewe), Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten die Stellplätze für Fahrräder und Lastenräder moderne Mobilitätslösungen und nachhaltigen Komfort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden Haftungsausschluss Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf Informationen, die wir für zuverlässig halten. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Ferner weisen wir darauf hin, dass wir keine Finanzierungs- oder Steuerberatung durchführen. Flächenangaben sind circa-Werte bezogen auf die Gesamt- Wohn- und Nutzfläche und können geringfügig abweichen. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Projekts und stellen keine verbindliche Zusicherung hinsichtlich Beschaffenheit, Ausstattung oder finaler Gestaltung dar. Die genannte Bezugsfertigkeit ist eine unverbindliche, voraussichtliche Angabe, die sich aufgrund von äußeren Einflüssen oder Bauverzögerungen ändern kann. Jegliche Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf diese Angaben resultieren, ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
53859 Niederkassel
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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