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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage - direkt am Rhein, Zoo & Seilbahn in unmittelbarer Nähe
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1.128 €
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Kaufpreis 439.000 €
+ Kaufnebenkosten (8.5%) 37.315 €
- Eigenkapital (40%) 175.600 €
= Nettodarlehen 300.715 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern439.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 4 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Baujahr | 1969 |
| Objektzustand | Saniert |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Außenstellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 29.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 279 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 52 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1969 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und in direkter Nachbarschaft zum Zoo und der Seilbahn. Die einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, naturnaher Umgebung und bester Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In dieser Lage steigen die Immobilienpreise kontinuierlich - investieren Sie in Wohnqualität und Wertzuwachs! Sie träumen von einer Wohnung in Rheinnähe - ruhig, modern und dennoch mitten in der Stadt? Dann verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! In bester Lage von Köln-Riehl, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Genießen Sie Teilblick auf den Rhein, entspannte Spaziergänge am Ufer, die Nähe zum Zoo, zur Seilbahn und zum Kölner Dom - und das alles bei absoluter Ruhe! Ihre Highlights auf einen Blick: Perfekte Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, modernes Bad & sonniger Balkon Hochwertige Ausstattung: Granitboden in Küche, Diele & Bad, hellgraues Laminat in den Wohnräumen Küche inklusive: Moderne Nobilia-Einbauküche mit Elektrogeräten bleibt in der Wohnung Modernisiert: Erneuerte Fenster, komplette Elektro- und Wasserleitungen, saniertes Bad Extra-Komfort: Privater Kellerraum, Gemeinschafts- und Fahrradkeller Optional: Abschließbarer Außenstellplatz für 29.000 € Da ich die Wohnung aktuell selbstbewohne, und unmittelbar vor einem Auszug stehe, müsste der Termin abgesprochen werden, wann die Wohnung frei geräumt werden kann. Dieser Termin wird jedoch spätestens Mai 2026 sein, sodass bis dahin eine zu vereinbarende Miete meinerseits an Sie als neuen Eigentümer gezahlt wird. Lage, die begeistert: Nur wenige Meter zum Rheinufer Zoo, Seilbahn, Flora und Dom fußläufig erreichbar Zentrale, aber ruhige Lage mit idealer ÖPNV-Anbindung Wirtschaftlich & sicher: Hausgeld nur ca. 280 € inkl. Heizkosten Kein Sanierungsstau - professionelle Verwaltung Kurzfristig beziehbar Direkt vom Eigentümer Bitte keine Makleranfragen! Kontakt: 0173-2976039
Lage
- Einziehen, wohlfühlen und die perfekte Lage genießen - nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt und mit bester Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
50735 Köln
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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