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Villa 386 m² Saniert in Trier provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 1.557.000 €
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Kaufpreis
14
Zimmer
386 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Villa |
|---|---|
| Wohnfläche | 386 m² |
| Grundstück | 1158 m² |
| Baujahr | 1975 |
| Nutzfläche | 140 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Saniert |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Zimmer | 14 |
|---|---|
| Badezimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1975 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Grundrisse
- PDF Energieausweiss
Objektbeschreibung
- Die exklusive Architekten Villa in Trier befindet sich in einem privilegierten Wohngebiet mit nur neun Häusern und bietet eine ruhige Lage sowie einen beeindruckenden Blick über das Tal. Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Flachdächer und die großzügigen Dachterrassen neu gedämmt und mit Alwitra-Folie abgedichtet. Ebenso wurden alle Bäder, Boden-, Decken- und Wandbeläge erneuert oder aufbereitet. Neue Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, eine moderne Pellet-Heizungsanlage sowie zeitgemäße Grundrissänderungen verleihen dem Haus seinen neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören Highlights wie eine Sauna, ein Schwimmbad, ein Heimkino, separate Gästebereiche und vieles mehr.Die Vorderseite des Flachdach-Hauses präsentiert sich in einem schlichten Design, während die Rückseite mit großen Fensterflächen und weitläufigen Terrassen einen freien Blick ins Tal bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich von ca. 56 m², der fließend in den stilvollen Kaminbereich (ca. 15 m²) und das Esszimmer (ca. 28 m²) übergeht. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht. Eine vorgelagerte Terrasse mit etwa 90 m² lädt dazu ein, die Sommerabende entweder in geselliger Runde oder in Ruhe zu genießen. Der durchgehend helle Marmorboden, der im Rahmen der Sanierung aufwendig aufgearbeitet wurde, unterstreicht die hochwertige Ausstattung.Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere, teils überdachte Terrasse (ca. 24 m²), die vom Esszimmer zugänglich ist und auch bei schlechtem Wetter nutzbar bleibt. Hochwertige Außenjalousien an allen Fenstern ermöglichen die individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre. Eine gemütliche Wohnküche mit ca. 20 m², zugänglich sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer, ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Außerdem umfasst das Erdgeschoss ein Büro oder Gästezimmer (ca. 16 m²) sowie ein modernes Gästebad mit bodengleicher Regendusche.Über eine helle Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss mit fünf Schlafzimmern und zwei bis drei Bädern. Die vier Kinderzimmer (je ca. 15 m²) sind lichtdurchflutet und verfügen jeweils über Terrassenzugang sowie einen herrlichen Ausblick ins Tal. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide (ca. 26 m²) bietet ein luxuriöses Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Multifunktionsdusche. Hochwertiger Teppichboden prägt diese Etage, während die Bäder mit Fußbodenheizung ausgestattet wurden.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Wellness-Oase mit Umkleidebereich, finnischer und Infrarot-Sauna, bodengleicher Dusche, WC sowie einem großzügigen Swim-Spa mit Gegenstromanlage und Whirl-Funktion. Große Glasfronten umrahmen das Schwimmbad und führen auf eine private Terrasse mit Gartenanschluss. Die stilvoll eingerichtete Bar im James-Bond-Design verfügt über direkten Zugang zum Schwimmbad und zur Terrasse. Das hochwertige Mobiliar sowie die Soundanlage der Bar sind im Kaufpreis inbegriffen.Ein weiteres Highlight ist das schallisolierte Heimkino mit moderner Technik wie 4K-Beamer, High-End-Surround-Sound und elektrisch verstellbaren Ledersesseln. Es ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Über eine Wendeltreppe besteht ein direkter Zugang von der Bar zur Kaminecke im Erdgeschoss.
Lage
- Das Anwesen liegt in einer begehrten, ruhigen Lage zwischen Olewig und Irsch, eingebettet in die Weinberge am südöstlichen Stadtrand von Trier. Die Umgebung zeichnet sich durch Wiesen, Wälder und landwirtschaftliche Flächen aus, die ein naturnahes Wohnen ermöglichen. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen. Dieses außergewöhnliche Anwesen kombiniert modernes, luxuriöses Wohnen mit einer idyllischen und privaten Atmosphäre - ein seltenes Angebot in dieser Form. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Rheinland-Pfalz bietet Lebensfreude und wirtschaftliche Stabilität. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht es zum idealen Standort für Pendler und Genießer.
- Wirtschaft & Stabilität: Pharma- und Chemie-Giganten sorgen für krisenfeste Jobs und eine hohe Kaufkraft in der Region.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer sind ein starkes Argument für diesen Standort.
- Förder-Expertise: Die ISB bietet Tilgungszuschüsse, die bares Geld wert sind. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch rechnet Ihnen genau aus, wie viel geschenktes Geld vom Staat in Ihrem Haus steckt.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
54296 Trier
Update 22. Mar. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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