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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe München bei Pfaffenhofen a.d.Ilm
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4.905 €
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Kaufpreis 1.625.000 €
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- Eigenkapital (25%) 406.250 €
= Nettodarlehen 1.308.125 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
10
Zimmer
374 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 374 m² |
| Grundstück | 892 m² |
| Baujahr | 2015 |
| Nutzfläche | 132 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 10 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 28 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2015 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Zuhause, das mitdenkt, mitfühlt und mitwächst. Von Anfang an wurde Wert auf großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Bereiche und eine warme, einladende Atmosphäre gelegt. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herz des Hauses - hier wird gekocht, gelacht, gespielt und gemeinsam gelebt. Große Fenster und hohe Decken holen die Natur ins Haus und schaffen ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Die Schlaf- und Kinderzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Alles ist so angelegt, dass der Alltag leicht fällt - durchdacht, komfortabel und stilvoll zugleich. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigener Terrasse. Ob für Großeltern, ein Au-pair, heranwachsende Jugendliche oder als Homeoffice-Bereich - diese zusätzlichen Räume eröffnen maximale Flexibilität und erweitert das Hauskonzept um eine wertvolle Dimension. Im weitläufigen Garten wartet ein grünes Paradies - liebevoll gepflegt und perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der beheizte Infinity-Pool bringt Erfrischung und Urlaubsgefühl direkt nach Hause, während die große Terrasse zum verlängerten Wohnzimmer im Sommer wird. Ob Frühstück mit Vogelgezwitscher oder ein Abendessen unter dem Sternenhimmel - hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Ein Haus, das Geborgenheit schenkt, Freiraum lässt und dabei jede Lebensphase begleitet - gemacht für Familien mit Herz und Weitblick.
Lage
- Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit ausreichend Platz. Scheyern selbst ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm (7km entfernt) und liegt in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München. Die Region ist vor allem für das Kloster Scheyern bekannt, das eine bedeutende Rolle in der bayerischen Geschichte spielt und als Gründungsort der Königsfamilie der Wittelsbacher gilt. Die ehemalige Burg dient heute als Kloster der Benediktinerabtei und als Bildungseinrichtung mit FOS und BOS. Von Scheyern aus erreichen Sie mit dem Auto in nur 35 Minuten das belebte Stadtviertel München-Schwabing und in 25 Minuten den Flughafen München sowie die Stadt Ingolstadt. Dank dieser zentralen Lage ist Scheyern der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte
85298 Scheyern
Update 30. Oct. 2025
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