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GT-Kattenstroth 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in ruhiger und zentraler Lage
Anfrage
Geschätzte Monatsrate
705 €
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Kaufpreis 225.000 €
+ Kaufnebenkosten (8.5%) 19.125 €
- Eigenkapital (25%) 56.250 €
= Nettodarlehen 187.875 €
Monatsrate ca. 705 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern225.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 2 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Baujahr | 1994 |
| Nutzfläche | 15 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | 1 Tiefgaragen-Stellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 20.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 301 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1994 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Grundrisse
- PDF Energieausweis
- PDF Energieausweis
Objektbeschreibung
- In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gütersloh befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses mit hoher Eigentümerqoute. Das Haus liegt an einem Rundweg ohne Durchgangsverkehr, der zur Wohnanlage gehört. Der Zugang zur großzügig ausgelegten Tiefgarage erfolgt durch den Keller des Hauses oder alternativ durch einen Außeneingang. Das Objekt wird professionell verwaltet, hier müssen Sie sich nicht um diverse Hausdienste kümmern. Treppenhausreinigung, Schneeschippen etc. wird für Sie erledigt, die Kosten dafür sind im Hausgeld bereits enthalten. Investitionen und Instandhaltungen am Haus und an der Tiefgarage sind fortwährend und regelmäßig erfolgt. Als letzte größere Investition ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023/2024 zu nennen.
Lage
- Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrale Lage des beliebten und historisch gewachsenen Gütersloher Stadtteils Kattenstroth. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuss zu erreichen. Grünflächen entlang der Dalke sowie der Riegerpark sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Heizung des 6-Parteien-Hauses wurde im Jahre 2023 erstmalig erneuert. Die Verbrauchswerte des Energieausweises beziehen sich noch auf die alte Heizung. Die Tiefgarage des Objektes ist Teileigentum und und hat daher einen eigenen Grundbucheintrag sowie zusätzlich eine eigene Hausgeldabrechnung. Das Hausgeld für die Tiefgarage ist bereits im genannten Betrag für das Hausgeld enthalten. Theoretisch ist die Tiefgarage auch separat veräußerbar. Der Preis ist Festpreis und nicht verhandelbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte
33330 Gütersloh
Update 22. Mar. 2026
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