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Erdgeschosswohnung 125 m² Gepflegt in Wilhelmshaven provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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423 €
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Kaufpreis 137.500 €
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Kaufpreis
4
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von 3 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Baujahr | 1958 |
| Nutzfläche | 16 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 2 |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 260 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Etagenheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 162,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1958 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Einheiten in einem Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven-Happens eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung und eine moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Rendite. Die Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelles Wohnen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Einheit wird seit vielen Jahren gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Der Mieter hat die Räume liebevoll modernisiert und eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Das Studio umfasst einen einladenden Empfangsbereich, zwei helle Behandlungsräume sowie ein Bad mit Dusche und WC. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Mieterin betreibt ihr Geschäft seit 2013 an diesem Standort - ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Sowohl die Wohnung (ca. 61 m²) als auch die Gewerbefläche sind solide vermietet. Die monatliche Gesamt-Netto-Miete beträgt aktuell ca. 540 EUR. Zum Objekt gehören drei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Verkauf erfolgt nur im Paket - Wohnung und Gewerbeeinheit werden gemeinsam veräußert.
Lage
- Der Stadtteil Heppens gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wilhelmshavens. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und soziale Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Der Bismarckplatz mit seinem Wochenmarkt und vielfältigen Geschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Heppens verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
26384 Wilhelmshaven
Update 22. Mar. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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