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Altes Haus sucht junge Familie
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Kaufpreis 599.000 €
+ Kaufnebenkosten (8.5%) 50.915 €
- Eigenkapital (40%) 239.600 €
= Nettodarlehen 410.315 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
7
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstück | 343 m² |
| Baujahr | 1967 |
| Nutzfläche | 60 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 251 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1967 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Grundrisse
- PDF Grundriss EG
- PDF Grundriss OG
- PDF Grundriss KG
- PDF Grundriss DG (Skizze)
Objektbeschreibung
- Das ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus geplante und genutzte Objekt ist derzeit als Zweifamilienhaus aufgeteilt, wobei diese Aufteilung im Rahmen der notwendigen Renovierungsarbeiten einfach rückzubauen wäre. Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 50qm), die Küche, ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Schlafräume (die zuletzt z.T. als Wohnbereich mit kleiner Küche genutzt wurden) und das Bad sowie ein separates WC befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche und ein kleines Bad/WC. Das Kellergeschoss verfügt neben einem Heizungskeller, einer Waschküche mit Zugang zum Garten, einem kleinen Bad und Vorratsräumen auch über einen großen, hellen Hobbyraum mit Tageslicht. Die Fenster sind teilweise isolierverglast, beheizt wird das Haus über eine Heizwert-Gastherme. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet aber auf Grund der hervorragenden und gesuchten Lage nicht nur ein geräumiges Zuhause, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotential.
Lage
- Schön gelegenes Grundstück mit einer großen Doppelhaushälfte (ca. 170m² Wfl) mit Garage in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Aachen-Laurensberg. Der Stadtteil Laurensberg im Nordwesten Aachens gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen. Er vereint städtische Infrastruktur in direkter Nähe zu RWTH und Universitätsklinikum mit naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Schulen, Kindergarten und ÖPNV sind fußläufig zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern, da sich direkt vor dem Haus ein Spielplatz befindet und viele junge Familien in der Straße wohnen. In den 90er-Jahren wurde das Objekt teilsaniert. Energiebedarf gem. Berechnung Verbrauchsausweis: 182 kWh/(m² a) (F) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
52074 Aachen
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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