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"Skandinavisches Holzhaus" in Toplage - naturnah und doch zentral gelegen

Aukrug

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.716 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 548.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 46.580 €

- Eigenkapital (25%) 137.000 €

= Nettodarlehen 457.580 €

Monatsrate ca. 1.716 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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548.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

182 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 182 m²
Grundstück 988 m²
Baujahr 1995
Objektzustand Modernisiert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 8
Badezimmer 2
Garage/Stellplatz Carport

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1995 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Lichtdurchflutetes und fortwährend modernisiertes Einfamilienhaus aus Baujahr 1995 - seinerzeit als "Energiesparhaus" ausgewiesen - von 182 qm Wohnfläche inklusive einem 35 qm großen Büro- oder Einliegertrakt auf einem 988 qm großen Hausgrundstück, das an eine südlich des Hauses gelegene naturbelassene Ausgleichsfläche angrenzt, die einen freien Blick in die Natur bietet .Hier können Sie naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb eines Ortes mit vielfältiger Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen realisieren. Ideal für zum Beispiel Familien, Selbständige oder diejenigen, die relativ ungestört und doch nah bei der Familie im Homeoffice arbeiten möchten. Auch für Pendler z.B. nach Kiel (30 Minuten) oder Hamburg (45 Minuten nach HH-West oder zum Flughafen) bestens geeignet.

Lage

  • In 30 Minuten in Kiel, in 45 Minuten an der Ostsee oder am Flughafen Hamburg, keine 70 km bis zur Nordsee oder in einer Stunde in Dänemark. Und dennoch mitten in einer landschaftlich abwechslungsreichen Natur mit vielen Wäldern, Auen, Mooren und einem umfangreichen Netz an Wander- oder Reitwegen im knapp 4000 Einwohner - mit ausgewogener Altersstruktur - umfassenden Ort Aukrug im "Naturpark Aukrug" leben. Das bietet die Grundlage für eine hohe Lebensqualität für vielfältige Lebenssituationen. Die umfassende und kaum Wünsche übrig lassende Infrastruktur an Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet diese Grundlage ab: zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis, ein Pflegedienst, ein Friseur, Kosmetikstudio, zwei Lebensmittelmärkte, ein Bäcker, mehrere Restaurants/Imbisse, ein Café, eine Eisdiele, eine Kraftfahrzeugwerkstatt, eine Bank, eine Kita - mit einer Waldgruppe - ,Grundschule (weiterführende Schulen in Hohenwestedt und Neumünster mit der Bahn gut erreichbar), Tankstelle und ein Bahnhof mit von frühmorgens bis spätabends im 2-Stunden-Takt verfügbarer Anbindung an den Bahnverkehrsknotenpunkt der nahegelegenen (15 km) 80000 Einwohner-Stadt Neumünster. Das Freizeitangebot ist außergewöhnlich vielfältig und umfassend: ein lebendiger Sportverein mit vielen aktiven Sparten, mehrere Tennisplätze, ein wunderschönes beheiztes Freibad, mehrere Reiterhöfe, Golfplatz, Segelflugplatz, Kanueinsetzstellen, Jugendfeuerwehr, mehrere Gilden und natürlich die Vielfalt der Natur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

  • Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Südlich des Hausgrundstücks befindet sich "Grünland", das bis an eine der zahlreichen den Aukrug durchziehenden Auen - hier die "Höllenau" - heranreicht. Dieses "Grünland" wurde zum Zeitpunkt der Bebauung des Kaiserhof auf der Grundlage rechtlicher Auflagen als "Ausgleichsfläche" ausgewiesen und ist damit - auf der Grundlage derzeitiger Regelungen - von einer weiteren Bebauung ausgeschlossen. Es befindet sich im gemeinschaftlichen Besitz von vier "Anliegerparteien", die einer ggf. einmal möglichen Nutzungsänderung nur gemeinschaftlich zustimmen können. Somit sichert es den Eignern die Unverbaubarkeit nach Süden hin. Dieses "Grünland" - macht die Immobilie zu einem - sich in den verschiedenen Jahreszeiten unterschiedlich präsentierenden - "Juwel". Freier Blick in vielfältige und abwechslungsreiche Natur, tierische Artenvielfalt, ein teichartiges Gewässer - im Winter oft auch für Schlittschuhlaufen nutzbar - und eine der vielen dem Ort den Namen gebenden Auen direkt an das Grundstück angrenzend. Nicht nur für Kinder traumhaft. Ein Anteil von 2/8 dieser 7402 qm umfassenden Fläche befindet sich im Besitz der Verkäufer dieser Immobilie. Dieser Anteil kann - aber muss nicht - zusammen mit der zum Verkauf stehenden Immobilie durch den Eintritt in die bestehende Grundstücksgemeinschaft erworben werden. Modernisierungen: 2012: Bad EG/Marmorelemente/Design-Putz 2012: Bad OG: bodentiefe Dusche, Design-Putz, Fliesen tw 2014: Heizung (technische Neuerungen) (Wärmetauscher 2021/Zündelektronik 2024) 2014: Terrassentüren (Süd): 3-fach-Verglasung, Dekor 2014: Laminatboden kpl. OG (kaum Gebrauchsspuren, da erst nach dem Auszug der Kinder erneuert) 2015: 3-fach - "Nahezu-Bodentief"-Dachfenster im OG 2016: Küche (Leicht/Miele) mit Tresen 2016: Innentüren neu/hochwertig, tw verglaste Türen für Lichtdurchflutung 2018: Bodentiefe Fenster Südfenster/OG / mit Glasabsturzsicherungen 2018: Design-Heizkörper im Flur/EG, Wohnküche, Bad 2019: Dusch-WC EG 2020: Alarmanlage (Funk/über App steuerbar) (wurde zum Schutz des hier ansässigen Betriebes installiert) Weitere erwähnenswerte Hinweise: - Zirkulationsleitung/-pumpe für stets verfügbares Warmwasser - 2 Außenwasserhähne - Wasserleitung / Stromleitung bis Grundstücksende - Vielfältige E-installationen - Maulwurfsgitter (1 m tief) auf 2 von 3 Grundstücksseiten - Begrenzungs-/Leitkabel für Rasenroboter - Deckenhöhen oben/unten: 2,50 m Ein Anstrich des Hauses sollte - je nach verwendeter Farbe - ca. alle 7 - 12 Jahre erfolgen. Ein deutlich sichtbarer Vorteil ist, dass das Haus dadurch immer wie neu aussieht. Wer es mag, kann auch immer die Farbe wechseln. Der nächste "fällige" Termin wäre ca. 2028. Die Kosten für Material und empfehlenswerter Arbeitsbühne liegen bei ca. 1200 bis 1500 EUR. Die Arbeitskosten variieren je nach Anbieter. Der nächste fällige Anstrich kann noch von den Vorbesitzern übernommen werden. Bezugsfertigkeit und Verfügbarkeit Das Haus ist bezugsfertig. Je nach Ansprüchen und persönlichen Vorstellungen der Erwerber sind Modernisierungen/Veränderungen - z.B. Installation von Photovoltaik (die Ost- und Westflächen des Daches sind gemäß Solarkataster sehr gut geeignet); Erdwärme (ausreichend Fläche für z.B. Ringkollektoren sind gegeben) oder Grundrißveränderungen (Trockenbauwände) denkbar, aber auch nicht "wirklich" notwendig. Idealerweise würden die Verkäufer direkt in ihr künftiges Zuhause ziehen und die Käufer ihren Wunschtermin realisieren können. Zwischenwohnlösungen können für die Verkäufer aber ggf. auch in Betracht gezogen werden, so dass davon ausgegangen werden kann, gemeinsam eine für alle gute Lösung zu finden.

Karte

24613 Aukrug

Update 28. Oct. 2025

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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