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Exklusives Reiheneckhaus mit architektonischer Raffinesse in ruhiger Feldrandlage
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Kaufpreis 595.000 €
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Kaufpreis
1
Zimmer
46 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 1 |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Baujahr | 1981 |
| Objektzustand | Vollständig renoviert |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 1 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 222 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 105 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1981 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung in der beliebten Bergstadt von Waldshut-Tiengen. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort - sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der alle Ebenen des Gebäudes verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Schlafbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ein praktischer Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon. Hier können Sie die Nachmittagssonne genießen, während sich der Blick auf die umliegende Siedlung richtet. Ein privater Kellerraum, sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradraum und ein geräumiger Wasch- und Trockenraum, runden das Angebot ab. Das Gebäude aus dem Jahr 1981 wird durch regelmäßige Modernisierungen auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören die Erneuerung des Aufzugs und der Stufenlosen Gestaltung des Eingangsbereichs. Ein erfahrener Verwalter aus der Region kümmert sich zuverlässig um Abrechnungen, die Organisation und den reibungslosen Betrieb der Anlage. Ein Hausmeister und eine Reinigungskraft sorgen für einen gepflegten Zustand der Anlage. Kostenlose öffentliche Parkplätze sind in wenigen Schritten erreichbar.
Lage
- Waldshut-Tiengen ist mit etwa 24000 Einwohnern eines der Zentren am Hochrhein direkt an der Schweizer Grenze. Die ruhige Lage in der Waldshuter Bergstadt auf dem Aarberg ist ideal für alle, die die Vorzüge von Natur und urbaner Infrastruktur schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die historische Altstadt von Waldshut sind schnell erreichbar. Etwa 180 m von der Wohnung entfernt befindet sich "Berta" ein automatisierter Bauernladen, der von vielen Bewohnern gerne für Einkäufe genutzt wird. Die umliegenden Wälder und der Schwarzwald zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Freibäder und ein modernes Hallenbad mit Sauna-Bereich befinden sich in Waldshut-Tiengen, Thermalbäder in Bad Säckingen und Bad Zurzach. Neben der Nähe zur Bushaltestelle (50 Meter entfernt) und dem Bahnhof Waldshut mit Zugverbindungen nach Basel, Zürich (S-Bahn Zürich) und in Richtung Bodensee, profitieren Sie auch von einer sehr guten Anbindung an das Straßennetz: Die B34, B500 und das Teilstück der A98 sind bequem erreichbar. Insbesondere Pendler schätzen die Nähe zur Schweiz, die durch den Zollübergang in Waldshut leicht zugänglich ist. Basel und Zürich sind nur etwa 45 Autominuten entfernt, und bieten mit den internationalen Flughäfen eine exzellente Anbindung an weltweite Reiseziele. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann die gut ausgebauten Radwege nutzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Modernisierungen / Nennenswerte Maßnahmen: 2025: Rauchmelder in der Wohnung erneuert 2023: Schließanlage erneuert (Gemeinschafszylinder) 2022: Küchenarbeitsplatte mit Backofen und Herd erneuert 2022: Eingangsbereich barrierefrei gestaltet 2021: Aufzug komplett erneuert 2017: Fenster im Treppenhaus erneuert 2016: Elektroinstallation inkl. E-Check 2015: Klingelanlage und Gegensprechanlage erneut 2015: Badezimmer Neugestaltung, inkl. Armaturen & Duschtrennwand 2009 (ca.): Flachdach-Sanierung 2001 / 2003: Fenster in der Wohnung erneuert 1997: Heizung (Wärmeerzeuger) Fortlaufend: Diverse Reparaturen je nach Notwendigkeit Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
64846 Groß-Zimmern
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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