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H9-Penthouse 1 → Luxuriöses Penthouse mit Dachterrasse und Panoramablick
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Kaufpreis 2.241.540 €
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Kaufpreis
3
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Terrassenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 von 4 |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Baujahr | 2021 |
| Nutzfläche | 3 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Tiefgaragen-Stellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 19.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 350 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 13 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2021 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Grundrisse
- PDF Energieausweis
Objektbeschreibung
- Wunderschöne, helle Etagenwohnung inmitten von Pocking. Die Fertigstellung erfolgte 2023. Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine moderne, barrierearme Architektur aus. Bis auf das Gäste-WC haben alle lichtdurchfluteten Räume einen Zugang zur sehr großen und breiten, L-förmig umlaufenden Dachterrasse. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit besonders schön gestaltetem Waschtisch auf einer Eichen-Holzauflage. Das sehr geräumige Wohnzimmer ist mit sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Hier befindet sich auch eine moderne, hochwertige Wohnküche mit Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Glaskeramik-Induktionsfeld (Berbel) mit Permalyt-Abluft-Dauerfilter, Stein-Arbeitsplatte und Glas-Rückwand. Die Küche und Außenmarkisen müssen vom neuen Eigentümer zu Sonderkonditionen (Preis verhandelbar) übernommen werden und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme des Tiefgaragenstellplatz (ca. 16,8 m2) beim Kauf der Wohnung ist zwingend erforderlich. Der Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus erfolgt über zwei hochwertige, faltbare, 3-fach verglaste, platzsparende Solarlux-Glastüren als Sonderausstattung. Als Sonnenschutz dient eine 5,5 m breite und elektrisch bedienbare Pergola Markise vom Markenhersteller Warema. Das geräumige Schlafzimmer sowie das Gäste-/Kinderzimmer (auch als Büro nutzbar) haben einen Bodenbelag aus Echtholzparkett. Der Terrassenbereich vor dem Schlafzimmer hat eine elektrisch bedienbare Markise mit Windschutz. Im hochwertig gestalteten Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Regen-Dusche mit beidseitig zu öffnenden Glastüren. Besonderer Blickfang ist das Naturstein-Waschbecken, welches auf einer massiven Eichenholzplatte befestigt ist. Das WC ist mit einer Dusch-/Trockenfunktion ausgestattet. Im Bad befinden sich selbstverständlich Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Für die Übergangszeit ist das Bad mit einer schnell erwärmenden, hochwertigen Glas-Infrarot Heizung mit zwei Handtuchhalter, Thermostat und Fernbedienung ausgestattet.
Lage
- Die Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse (ca. 70 m2) befindet sich in sehr zentraler Lage nur ein paar Minuten vom Stadtplatz entfernt. Hier befinden sich das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhandel, Gastronomie sowie ein großer Lebensmittelmarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes sind ebenso schnell erreichbar. Die Stadt Pocking selbst hat mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. In der auch fußläufig erreichbaren Stadthalle finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Der daneben befindliche Stadtpark mit kleinem Entenweiher lädt zum Entspannen ein. In nur fünf Autominuten ist der Pockinger Badesee mit Parkplatz, großer Liegewiese, Kinderspielplatz und Gastronomie erreichbar. Die Stadt Pocking befindet sich mitten im Bäderdreieck Bad Birnbach-Bad Füssing-Bad Griesbach. Hier laden die bekannten Thermalbäder zum Entspannen ein. Zahlreiche Fahrradwege in der Umgebung fördern die sportlichen Aktivitäten. Die Grenznähe zu Österreich erhöht den Freizeitwert. Erwähnenswert ist der stetige Ausbau der A94 seit 2021, eine Teilfreigabe zwischen Kirchham und Malching erfolgte bereits Dezember 23. Nach Fertigstellung hat man einen direkten Anschluss nach München. Dies bedeutet eine erhebliche Verbesserung des Standortes. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
10781 Schöneberg
Update 01. Nov. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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