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Hochwertiges, exklusives Loft mit großer Terrasse/Außendusche/Bulthaup - Provisionsfrei

Rülzheim

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.093 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 435.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 30.450 €

- Eigenkapital (40%) 174.000 €

= Nettodarlehen 291.450 €

Monatsrate ca. 1.093 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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435.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 4 von 7
Wohnfläche 81 m²
Baujahr 1986
Nutzfläche 8 m²
Objektzustand Vollständig renoviert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Garage
Garage/Stellplatz kaufpreis 36.000 €

Sonstige Daten

Hausgeld 302 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert 82,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 1986 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
82,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
A+
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>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur - herrlich zentral und dabei doch ruhig! Jede Blickachse ins Grüne. Keine dichte Bebauung - Nachbargebäude, trotz Innenstadtlage, weit entfernt. Sehr schöner und absolut ruhiger Innenhof mit altem Baumbestand und Bachlauf. Im Schlafzimmer und in der Küche hört man bei offenem Fenster nur das Fließen des beruhigenden, erholsamen Baches. Eine absolute Traumlage. Großzügige rechteckige Diele mit optimaler Ausrichtung der Zimmer, d.h. Wohn- und Kinderzimmer nach Süd/West, Schlafzimmer und Küche nach Nord/Ost ausgerichtet. Die ETW war bisher vermietet und wurde 2006 sowie 2024 renoviert. Die Ausführung der Arbeiten erfolgte ausschließlich durch Fachbetriebe (mit Gewährleistung). Einbauküche von Riega mit Vollausstattung, ausschließlich Miele-Geräte -Backofen groß mit Grill, Induktionsherd, Wärmeschublade, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombination in modernem Aludesign, Geschirrspüler mit toller Einteilung. Behindertengerechter Zugang mit Aufzug zur ETW bzw. in den Keller und in die Tiefgarage. . Nur zwei Wohnungen pro Etage. Zusätzlich ist ein Besucherparkplatz für die ETW-Parteien vorhanden.

Lage

  • In nur wenigen Gehminuten zur Prachtstraße Augsburgs, der Maximilianstraße, zur City-Galerie oder in die Altstadt mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten oder zum romantischen Kräutergarten der Stadt Augsburg (Kräuter können dort für den Hausgebrauch geerntet werden) oder zum Spazierengehen/Joggen in den großen Rote-Tor-Wall-Park. Äußerst zentral und doch weit genug entfernt vom Trubel der Maximilianstraße -eine absolute Top-Lage! Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

  • Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ohne Maklerprovision - privater Verkauf. Keller mit Fenster, Beleuchtung und Strom - frisch renoviert. Erwerb der Garage ist optional. Kontaktaufnahme: 0821-4862121 oder 01709621610 oder robert.vontucher@t-online.de 1 Besucherparkplatz für den "Aufgang" auf dem Wohnungsgelände. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Karte

76761 Rülzheim

Update 10. Jun. 2025

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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