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Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung - top angebunden, flexibel nutzbar für Eigennutzer/Anleger
Anfrage
Geschätzte Monatsrate
699 €
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Kaufpreis 272.000 €
+ Kaufnebenkosten (8.5%) 23.120 €
- Eigenkapital (40%) 108.800 €
= Nettodarlehen 186.320 €
Monatsrate ca. 699 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern272.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 6 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Baujahr | 1973 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Tiefgaragen-Stellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 13.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 363 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 86 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1973 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Diese hochwertig sanierte 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Hassels überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch Qualität, Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Eigennutzer: Die Wohnung begeistert mit ihrem optimalen Grundriss, hellen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Die umfassend sanierte Immobilie punktet mit erneuerter Elektrik, professionell gespachtelten Wänden und einer modernen Fernwärmeversorgung, die bereits den Anforderungen des neuen Heizungsgesetzes entspricht. Durch die gute Dämmung des Gebäudes und die nachhaltige Energieversorgung ist kein weiterer Handlungsbedarf hinsichtlich der Energieeffizienz erforderlich. Das Haus selbst verfügt über hohe Rücklagen, sodass zukünftige Investitionen gut abgesichert sind. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Für Kapitalanleger: Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung an Familien oder Paare, insbesondere aber auch zur Nutzung als WG. Besonders attraktiv ist die Option einer möblierten Vermietung an Praktikanten oder Mitarbeiter der nahegelegenen Henkel-Zentrale in Düsseldorf-Holthausen sowie von Bayer in Leverkusen. Durch die exzellente Lage und optimale Anbindung über die nahegelegene S-Bahn-Station Reisholz (Linie S6) lassen sich bei entsprechender Vermietung Renditen von über 5 % realisieren. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz in im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ideal ab. Die Wohnung verfügt außerdem über ein abschließbares Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt aktuell 362 EUR monatlich für die Wohnung. Davon sind rund 240 EUR als umlagefähige Kosten an Mieter weitergebbar. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt 29 EUR. Davon sind rund 240 EUR als umlagefähige Kosten an Mieter weitergebbar.
Lage
- Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Hassels, nur rund fünf Gehminuten von der S-Bahn-Station Reisholz entfernt. Die schnelle Verbindung über die S6 garantiert eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie von Leverkusen und Köln. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 730, 785 und 835, ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeitangebote sind fußläufig gut erreichbar und bieten somit hohen Komfort für die Bewohner. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
40599 Düsseldorf
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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