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Ein Ort zum Ankommen - Klarheit, Licht & Geborgenheit im Zollhafen Mainz
Geschätzte Monatsrate
1.286 €
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Kaufpreis 512.000 €
+ Kaufnebenkosten (7%) 35.840 €
- Eigenkapital (40%) 204.800 €
= Nettodarlehen 343.040 €
Monatsrate ca. 1.286 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern512.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 4 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Baujahr | 1970 |
| Objektzustand | Saniert |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 15.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 290 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 133 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1970 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Grundrisse
- PDF Grundriss
Objektbeschreibung
- ???? Ihr neues Zuhause in der Giebelheide - modernisiert & bezugsbereit Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt im beliebten Wohngebiet Giebelheide in Niedernhall - ruhig, gepflegt und ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lage legen. Was Sie erwartet: •✅ Zwei helle Schlafzimmer - perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice •✅ Moderne Einbauküche - stilvoll und funktional •✅ Saniertes Badezimmer (2022) - hochwertig ausgestattet und zeitlos elegant •✅ Neuer Bodenbelag & moderne Türen - ein stimmiges Gesamtbild •✅ Großer Balkon - mit schöner Aussicht ins Grüne •✅ Garage - bequem & sicher parken •✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit Rücklagen von rund 100.000 € •???? Heizung aktuell: Öl-Zentralheizung - mögliche Umrüstung perspektivisch durch Rücklagen gut abgesichert Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und ist ab Juli bezugsfrei. Die Sanierung wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail durchgeführt - hier heißt es einfach einziehen und wohlfühlen!
Lage
- Zuhause in der Giebelheide Das Wohngebiet Giebelheide gehört zu den begehrtesten Adressen in Niedernhall. Die erhöhte Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ihre Vorteile vor Ort: •???? Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker & Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar •???? Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung •???? Perfekte Anbindung an B19, A6 und A81 - ideal auch für Berufspendler •???? Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Natur erleben •???? Region mit hohem Freizeitwert - Weinfeste, kulturelle Events und historische Altstädte wie Schwäbisch Hall oder Bad Mergentheim Giebelheide steht für: Ruhe, Familienfreundlichkeit und hohe Lebensqualität - ein Ort, an dem Sie langfristig ankommen können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
55120 Mainz
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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