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Luxus Wohnung/ Haus in Bergisch Gladbach Schildgen, Innenpool, Sauna, Jakuzzi

Bergisch Gladbach

Geschätzte Monatsrate   1.927 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 750.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 63.750 €

- Eigenkapital (40%) 300.000 €

= Nettodarlehen 513.750 €

Monatsrate ca. 1.927 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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750.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Etage 0 von 1
Wohnfläche 205 m²
Baujahr 1954
Nutzfläche 200 m²
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Garage
Garage/Stellplatz kaufpreis 30.000 €

Sonstige Daten

Hausgeld 700 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Lt. Energieausweis 1954 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Objektbeschreibung

  • Diese exklusive Designerwohnung im gefragten Stadtteil Schildgen (Schild Weg 14) bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ca. 186 m² Wohnfläche plus einem beeindruckenden 39 m² großen Wintergarten. Zusätzlich gibt es eine 60 m² große Openfläche im ersten Garten, die zum Wohngefühl beiträgt. Somit ergibt sich eine effektive Wohnfläche von ca. 206 m². Inklusive privatem Schwimmbad, zwei Gärten und hochwertiger Ausstattung ist dieses Objekt ein echtes Unikat - ideal für Fußballprofis oder Geschäftsleute, die eine stilvolle Rückzugsoase im Raum Leverkusen suchen. Raumaufteilung & Ausstattung: •Zwei Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer •Separates Kleidezimmer •Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche im modernen American Style •Schwimmzimmer mit Zugang zum privaten Schwimmbad •Vom Schwimmbad aus gelangt man direkt in den ersten Garten mit dem 39 m² großen Wintergarten sowie einer 60 m² Openfläche, die ebenfalls zum Außenwohnbereich zählt. Der Garten ist auch über das Wohnzimmer begehbar - perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich •Ein zweiter Garten mit aktuell angelegtem Kinderspielplatz, der auch als Rückzugsort dient •Von diesem zweiten Garten besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage •Der Keller bietet zusätzlich ca. 220 m² Stauraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist Ausstattungs-Highlights: •Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse •Privates Schwimmbad (ca. 35 m² Wasserfläche) mit über 9.000 Litern Wasser - luxuriöses Indoor-Wellness-Feeling •Zwei stilvolle Badezimmer •Sauna neben dem zweiten Badezimmer im Schlafzimmerbereich - ideal für entspannte Momente, besonders im Elternbereich •Separate, moderne Küche mit Marken-Einbaugeräten •Repräsentative Diele mit großzügigem Entree •Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne - ganzjährig nutzbar •Zwei liebevoll angelegte Gärten zur exklusiven Nutzung, im Garten befindet sich zudem ein Jacuzzi für zusätzlichen Luxus und Erholung •Garage sowie zwei Stellplätze - auch für SUVs oder Sportwagen Kernsanierung: Die gesamte Wohnung wurde umfassend kernsaniert, einschließlich: •Elektrik •Heizung •Trockenbau, Decken und Wände •Böden in allen Bereichen •Küche •Beide Badezimmer •Schlafzimmer, Kinderzimmer und Kleiderzimmer •Schwimmbadbereich •Beide Gärten •Stellplätze Diese umfassende Sanierung garantiert modernen Standard, beste Funktionalität und ein stilvolles Wohnambiente. Heizsystem & Energieeffizienz: •In jedem Raum ist eine Gasheizung installiert, die für schnelle, direkte Wärme sorgt •Zusätzlich ist im gesamten Wohnbereich eine elektrische Fußbodenheizung verlegt - komfortabel, zonenweise steuerbar •Die Elektrik ist bereits für die Anbindung an eine zukünftige Solaranlage vorbereitet - damit können die Heizkosten perspektivisch deutlich gesenkt oder sogar komplett eingespart werden •Aktuell erfolgt die Abrechnung von Strom und Gas getrennt und zusätzlich über die Eigentümergemeinschaft

Lage

  • Lage: Bergisch Gladbach-Schildgen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig schnelle Anbindung an Leverkusen, Köln und Düsseldorf. Die BayArena sowie das Trainingszentrum von Bayer 04 befinden sich in nur ca. 6,5 km Entfernung - perfekt erreichbar in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

  • Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur luxuriöse Wohnfläche, sondern auch ein multisensorisches Erlebnis - für anspruchsvolle Bewohner, die Klangqualität, Stil und Technik auf höchstem Niveau zu schätzen wissen. ⸻ Investitionsperspektive - Möglichkeit zum Erwerb des gesamten Sechsparteienhauses Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist nicht nur die exklusive Ausstattung und das außergewöhnliche Raumangebot, sondern auch das zukünftige Entwicklungspotenzial: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus, von dem fünf Wohnungen aktuell im Familienbesitz sind. Die hier angebotene Einheit ist die erste, die verkauft wird. Für den Käufer ergibt sich eine einmalige Gelegenheit: •Es besteht konkrete Aussicht, in naher Zukunft auch die weiteren vier Wohnungen aus Familienbesitz zu erwerben •Die sechste und letzte Wohnung (nicht im Familienbesitz) wird mit hoher Wahrscheinlichkeit ebenfalls verkauft - und steht dem künftigen Eigentümer damit perspektivisch als Gesamtobjekt zur Verfügung Alle vier Wohnungen aus dem Familienbestand wurden aufwendig kernsaniert und befinden sich in einem exzellenten Zustand: •Moderne Fliesen- und Vinylböden •Neue Elektrik, neue Wasserleitungen •Frisch verputzte und gestrichene Wände •Hochwertige Ausstattung mit zeitgemäßem Komfort Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Karte

51467 Bergisch Gladbach

Update 10. Jun. 2025

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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