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1. Reihe Ostsee: Moderne, helle EG-Wohnung, 2 Terrassen, barrierefrei

Barsbek

Geschätzte Monatsrate   893 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 347.750 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 29.559 €

- Eigenkapital (40%) 139.100 €

= Nettodarlehen 238.209 €

Monatsrate ca. 893 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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347.750 €

Kaufpreis

2

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Terrassenwohnung
Etage 0 von 2
Wohnfläche 45 m²
Baujahr 1999
Nutzfläche 6 m²
Objektzustand Modernisiert
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Garage/Stellplatz 1 Außenstellplatz

Sonstige Daten

Hausgeld 297 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert 78,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 1999 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
78,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
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Objektbeschreibung

  • Diese aufwendig modernisierte 2,5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in 1. Meereslinie bietet alles, was ein Stranddomizil braucht. Die bodentiefen Erkerfenster fluten das Wohnzimmer mit Licht und erweitern es optisch nach außen in die grüne Natur. Das Wintergarten-Feeling, die schöne Aussicht ins Grüne auf Grundstück und Deich und das exklusive Interieur im modernen, puristischen Hamptons Stil erzeugen eine helle Wohlfühl-Atmosphäre mit Strandhaus-Flair. Das Westfenster im Essbereich füllt den Raum mit Licht und gibt den Blick auf die private, nicht einsehbare Westterrasse frei. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, massiven Rotstein-Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie wird von den Eigentümern ausschließlich selbst genutzt. Die Wohnung gewährt Ruhe und Erholung pur. Denn sie punktet mit ihrer Lage am Ende einer Sackgasse abseits des Touristenzuwegs zum Strand. Was diese schöne Wohnung besonders attraktiv macht, ist die exzellente Lage auf dem Gemeinschaftsgrundstück. Neben ihrer Lage in der ersten Reihe direkt am Strand grenzt sie außerdem an eine nicht bebaubare Grünfläche der Gemeinde. Und gewährt daher - ruhig und abseits des Touristenweges gelegen - eine optimale Privatsphäre. Zudem ist die große Westterrasse nicht einsehbar! Zwei Terrassen verwöhnen Sie im Sommer mit Sonne von morgens bis abends. Die Ostterrasse am Erker ist perfekt für das sonnige Frühstück. In der großen, nicht einsehbaren Westterrasse - Ihrem Outdoor-Wohnzimmer + Home-Office für den Sommer - haben Sie Ihre Kinder und Haustiere beim Spielen im Blick. Neben Privatsphäre genießen Sie hier vielseitige Nutzungsoptionen: ob zum Sonnenbaden, Workout, Yoga, Hobby, Lesen, Dinieren unter blauem Himmel, geselligen Abenden beim Grillen, einem Glas Wein mit Freunden oder zum Arbeiten als Outdoor Home-Office... Die moderne matt-weiße, offene Küche in trendiger, griffloser Optik bildet die neutrale Basis für Ihren individuellen Einrichtungsstil: Spülmaschine mit innen liegendem Bedienfeld, Backofen, weißem Induktionskochfeld, weißer Spüle und weißer Dunstabzugshaube. Das behagliche Schlafzimmer ist ideal nach Osten ausgerichtet: hier werden Sie morgens von der aufgehenden Sonne geweckt. Das helle Tageslicht-Duschbad mit Glasdusche, Wand-WC, Spiegelschränken und Design-Waschbecken gewährt den Blick auf die eigene, idyllische Westterrasse. Der Allzweck-Raum (1/2 Zimmer) - hier als begehbarer Kleiderschrank - sorgt für Ordnung und Struktur. Er kann alternativ - kreativ eingerichtet - mit Etagenbetten als Schlafraum für Kinder, Gäste oder als Home-Office genutzt werden. Moderne, großformatige, hellgraue Fliesen unterstreichen das Strandfeeling, sind hygienisch, praktisch für Kinder, Haustiere und zudem für Allergiker geeignet. Dank barrierefreiem Zugang eignet sich diese Wohnung für jede Lebensphase. Ein großer Bonus sind die flexiblen Nutzungsoptionen: Ob als Dauer-Wohnsitz, eigenes Feriendomizil, zur Ferienvermietung als reine Kapitalanlage mit passivem Einkommen, Dauervermietung, Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die Eigentumswohnung ist als Ganzjahres-Refugium konzipiert und verfügt über eine Zentralheizung mit guter Energiebilanz. Ein eigener Parkplatz direkt am Haus bietet Sicherheit und kurze Wege. Ein privates Gartenhaus gewährt auf 6 qm genügend Abstellfläche für Fahrräder, Terrassen- und Strand-Utensilien, eine Bibliothek usw. Im separaten ebenerdigen HWR /Technikraum ist Platz für den Anschluss Ihrer Waschmaschine. Mit der Lage in der ersten Reihe, schnellem Glasfaser-Internet und moderaten Nebenkosten eignet sie sich ideal zur Selbstnutzung und / oder Ferienvermietung.

Lage

  • Das Ostseebad Schönberg (6.600 Einwohner) liegt circa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt "Sailing City" Kiel (250.000 Einwohner) und ist durch seine Kurklinik und Schauplatz von TV-Sendungen bekannt. Nur 200 Meter fußläufig von Ihrer Terrassenwohnung ist eine Bushaltestelle mit Anbindungen in die umliegenden Orte und nach Kiel, sodass Sie auf Ihr Auto (im Alter / bei Zuganreise) verzichten können. Ein kurzer barrierefreier Fußweg von Ihrer Wohnung entfernt erwartet Sie ein ganzjährig geöffneter Edeka-Discounter. Die herrlichen 9 km langen Sandstrände lassen Ihren Alltag zu einem unvergesslichen Erlebnis werden. Weißer Sandstrand, türkisblaues, kristallklares Wasser, flach sanft abfallender Strand und große Deichwiesen bieten Raum für Aktivitäten. Hier können die Kleinen im seicht abfallenden Wasser plantschen. Eine malerische Landschaft, wunderbare Ruhe, zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Wassersportmöglichkeiten und gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege mit Blick auf die Ostsee zeichnen das Ostseebad Schönberg aus. Kilometerlange Spazierwege führen Sie direkt an der Ostsee entlang. Durch die zahlreichen touristischen Aktivitäten hat Schönberg einen besonders hohen Freizeitwert. Unweit Ihrer Terrassenwohnung hat Ihr geliebter Vierbeiner die Wahl zwischen 3 weitläufigen Hundestränden, zwei davon mit Strandkörben. Außerhalb der Saison darf er sich auf ausgedehnte Spaziergänge mit Ihnen am 9 km langen Strand freuen. Einkaufsmöglichkeiten: Nur ein kurzer barrierefreier Fußweg von Ihrer Wohnung entfernt erwartet Sie ein Edeka-Discounter, in dem Sie das ganze Jahr über täglich bis 20:00 Uhr einkaufen können. 2 Bäckereien sind von März bis Oktober am Strand offen. Rewe, Edeka, Aldi, Markant, Penny, Lidl, Takko, Schicki-Micki-Boutique, Drogeriemarkt Rossmann, Kaufhaus Stolz, Baumarkt, Landmarkt, Grünes Warenhaus, 3 Banken, 3 Tankstellen, Blumen-Boutiquen, Schuh-, Schmuck-, Foto-, Büchergeschäfte, Optiker, Friseure und Kunstatelier befinden sich nur 4 km entfernt im Zentrum. Ärzte jedes Fachgebiets, Tierärzte, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule runden das Angebot ab. Genießen Sie das gesunde Klima und die kulinarische Vielfalt der Cafés, Eis-Cafés, Bistros, Fischbuden, Imbiss-Stuben und Restaurants mit regionaler und internationaler Küche. An der Seebrücke finden zahlreiche kostenfreie Veranstaltungen statt. Kinofilme auf Großleinwand auf dem Deich, Pop-Konzerte auf der Jungen Bühne in Kalifornien, Drachensteigen, Weinfeste... Im Herbst und Winter gibt es ein Potpourri deutschlandweit bekannter Künstler, die in Schönberg auftreten, Vernissagen, Lesungen von Bestseller-Autoren...

Sonstiges

  • Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Bitte keine Makleranfragen. Das Angebot ist provisionsfrei. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Objekt wird von den Eigentümern dauerhaft genutzt. Die Eigentümer legen sehr großen Wert auf ihre Privatsphäre. Wir bitten, dies zu respektieren und das Objekt ausschließlich nach Terminvereinbarung zu besichtigen. Wir halten ein sehr umfangreiches Expose´ für Sie bereit. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir zusätzliche Angaben zum Objekt nur dann versenden, wenn uns Ihre vollständigen Angaben (Vorname, Nachname, Adresse, Telefon, E-Mail) vorliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten Ihnen sehr gerne Ihre Fragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Karte

24217 Barsbek

Update 10. Jun. 2025

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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