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3,5 Zimmer barrierefreie EG-Wohnung mit toller Ausstattung und KfW 55 Standard (WG 1)
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1.490 €
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Kaufpreis 484.632 €
+ Kaufnebenkosten (7%) 33.924 €
- Eigenkapital (25%) 121.158 €
= Nettodarlehen 397.398 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
6
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 2 |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Baujahr | 1967 |
| Nutzfläche | 28 m² |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 240 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 140,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1967 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit - perfekt für die große Familie, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage. Es handelt sich um 2 separate Wohnungen die sich im 1. OG und 2. OG befinden. Insgesamt sind es 6 1/2 Zimmer. Im 1. OG gelangen Sie durch den Flur nach rechts in die Wohnküche mit Einbauküche. Auf der linken Seite ist das Kinderzimmer, dem schließt sich das Wohnzimmer mit zum Wintergarten ausgebautem Balkon an, ein weiteres Schlafzimmer befindet sich an der Stirnseite des Flurs. Das große Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen. Diese Wohnung kann sowohl über die Gas-Zentralheizung als auch über den mit separatem Kamin betriebenen Holz-Kaminofen beheizt werden. Durch das Treppenhaus gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und drei weitere Schlafzimmer (eines davon derzeit genutzt als Wohnküche) sowie ein kleines Ankleidezimmer befinden. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind ideal als eigener Bereich für große Kinder, als Büro-Arbeitsbereich oder auch vermietbar. Zu der Wohnung gehören mehrere Räume im Keller: ein Abstellraum, ein Raum mit Räucherofen, Sauna- und Duschbereich. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Untergeschoss ist Platz für die Waschmaschinen und Trockner. Mitverkauft und im Kaufpreis eingeschlossen ist eine Garage und ein weiterer großer Abstellraum neben der Garage. Zu der Wohnung gehört ein großer Gartenanteil, auf dem sich auch ein Glas-Gewächshaus befindet.
Lage
- Das Objekt befindet sich in Baden-Badener Stadtteil Sandweier, hier finden Sie ländliche Idylle und sind dennoch in wenigen Minuten in der Innenstadt von Baden-Baden mit vielfältigem Kulturangebot und kulturellen Highlights. Sandweier ist ein 1975 eingemeindeter Stadtteil von Baden-Baden und eine aufstrebende moderne Gemeinde mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben, Gastronomie, Eisdiele, Einkaufsmöglichkeiten und Hotelbetrieb. Im Sommer lädt das Strandbad Sandweier mit seinem wunderschönen Strandbad und großen Liegewiese mit Bäumen zum Badespaß ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Immobilie wird von Privat ohne Makler angeboten. Wir bitten daher von Makleranfragen abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
74379 Ingersheim
Update 27. Oct. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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