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Villa/Mehrfamilienhaus mit Blick auf Südharz in gut gelegenem idyllischem Erholungsort

Harztor

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.187 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 379.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 32.215 €

- Eigenkapital (25%) 94.750 €

= Nettodarlehen 316.465 €

Monatsrate ca. 1.187 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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379.000 €

Kaufpreis

12

Zimmer

369 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 369 m²
Grundstück 4788 m²
Baujahr 1895
Nutzfläche 550 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 12
Badezimmer 4
Garage/Stellplatz 3 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 326,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Lt. Energieausweis 1895 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
326,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Objektbeschreibung

  • Verwunschene, gepflegte Villa/Mehrfamilienhaus um die Jahrhundertwende mit originalen Elementen in ruhiger Ortslage. Vier Wohnungen auf zwei Etagen mit 369 Quadratmeter (kurzfristig freiwerdend). Großes Souterrain mit Gewölbedecke und Potential für Wohnungen oder Gewerbe; Dachgeschoss mit Rundumblick in den Harz - ideal für Wohnungen/Terrasse zum Ausbau (Dach wäre zu erneuern). Beidseitiger Blick auf den Harz und das Vorland. Großer Garten für alle Mietparteien mit Sträuchern, altem Baumbestand und Obstgarten. Drei solide Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück hinter dem Haus. Die Grundstücksfläche beträgt 4788 Quadratmeter. Der Garten hinter der Villa umfasst zwei separate Grundstücke (600 und 739 Quadratmeter), die einzeln oder gemeinsam verkauft werden können. Bei diesem großen Grundstück und Mehrfamilienhaus kann man sich vielfältige Ideen zum Umbau oder Investieren vorstellen: Beispielsweise eine Geschäftseinheit (Steuerbüro, Arztpraxis) mit Wohnung darüber und Einliegerwohnungen oder Ferienwohnung zum Vermieten. Die vier Wohnungen könnten in zwei Etagenwohnungen umgewandelt werden (ursprüngliche Aufteilung 1895). Für Investoren ein Ausbau von Souterrain und Dachgeschoß in weitere einzelne Wohnungen. Auf dem hinteren Grundstück (1339 Quadratmeter) bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso als Gesamtensemble für Erholung und Inspiration für vielfältige Zwecke denkbar.

Lage

  • In einem schönen mittelalterlichen Erholungsort am Fuß des Südharzes in einer ruhigen Seitenstraße gelegen (kein Durchgangsverkehr). Hinter dem Haus beginnt der Wald und der Harz. Es gibt eine aktive Bahn vom Harz nach Nordhausen (Bhf. ca. 500m entfernt) sowie einen üppigen Kurpark mit Spielplatz. Kita, Grundschule, Edeka, Bank, Ärzte, Senioreneinrichtungen sind in fußläufiger Nähe. Wander- und Fahrradwege, Wald, Berge, Burgen, frische Luft, ein wunderschönes Waldbad am Ortsrand sowie weitere Freibäder für Ihre Erholung. (www.thueringen-entdecken.de/w/harztor-ot-ilfeld) (www.thueringen.info/ilfeld.html) Ideale Lage in Thüringen in alle Richtungen mit Anbindungen nach: Nordhausen 11 km, Braunlage 28km, Kelbra (Kyffhäuser) 40km, Goslar 64km, Brocken 62km, Göttingen 72km, Erfurt 84km, Salzgitter 93km, Braunschweig 96km, Eisenach 101km, Magdeburg 105km, Halle 106km, Weimar 117km, Kassel 122km, Wolfsburg 124km, Leipzig 152km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

  • Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Karte

99768 Harztor

Update 30. Oct. 2025

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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