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3‑ZKB‑ETW mit Balkon, Stellplatz & Energieklasse A
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550 €
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Kaufpreis 214.000 €
+ Kaufnebenkosten (8.5%) 18.190 €
- Eigenkapital (40%) 85.600 €
= Nettodarlehen 146.590 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern214.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 4 von 4 |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Baujahr | 1920 |
| Nutzfläche | 118 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Vollständig renoviert |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 450 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | 01.07.2025 |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Objektbeschreibung
- ACHTUNG TOP KAPITALANLAGE und das Provisionsfrei !!! Diese wunderschöne komplett möblierte, helle lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonettewohnung ist die perfekte Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf für ein Paar oder den anspruchsvollen Single (für Familien mit Kindern ist diese Wohnung nicht so ideal geschnitten). Die Wohnung wird seit 3 Jahren über airbnb und Kurzzeitmietverträge vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen je nach Auslastung und Personenanzahl zwischen 2.000 und 3.000 Euro (kann alles belegt werden). Nach Abzug der monatlichen Nebenkosten liegt der Faktor (Jahresmieteinnahmen/Kaufpreis) bei unter 10 Jahren!!! Sie wohnen hier im 4. Obergeschoss eines Jugendstilhauses aus dem Jahre 1920. Die Gesamtwohnfläche von 102 m² (nach Wohnflächenverordnung - ca. 118 m² Grundfläche) erstreckt sich über zwei Wohnebenen und weist einen sehr modernen und gepfegten Zustand auf. In allen Räumen gibt es Schrägen und/oder Säulen welche der Wohnung dieses "gewisse Etwas" und viel Gemütlichkeit verleihen. Die moderne Ausstattung und vor allem die Einrichtung wird Sie sicher überzeugen, denn in dieser Wohnung gibt es keinen Renovierungs- oder Modernisierungsstau. Die moderne design Einbauküche (NP. 12.000 Euro) wurde erst vor ein paar Jahren eingebaut und lässt keinerlei Wünsche ofen. Die Velux Dachfenster sind erst wenige Jahre alt und es wurde zudem einen Innendämmung (Außenwand) installiert. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die PKW Garage befindet sich im Hof direkt hinter dem Haus. Es können dort bis zu 2 Fahrzeuge geparkt werden.
Lage
- Sehr Zentrale Lage in Solingen-Mitte mit bester Anbindung an den ÖPNV sowie die umliegenden Autobahnen. Sie erreichen den Anschluss an die A46 in ca. 10 Minuten, bis zum Anschluss an die A3 sind es max. 15 Minuten. Die Lage bietet sich für Pendler an, da Sie den Bahnhof Mitte in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Köln Deutz erreichen Sie mit dem RE in nur 19 Minuten (ICE sogar nur 16 Minuten). Düsseldorf HBF mit der S in nur 22 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befnden sich im direkten Umfeld, ein Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt und die Innenstadt erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Diverse Lokalitäten sind ebenfalls mit wenigen Schritten zu erreichen. Ein Auto ist also nicht notwendig. Das neue Rathaus liegt direkt gegenüber. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden ACHTUNG TOP KAPITALANLAGE und das Provisionsfrei !!! Die Wohnung wird seit 3 Jahren über airbnb und Kurzzeitmietverträge vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen je nach Auslastung und Personenanzahl zwischen 2.000 und 3.000 Euro (kann alles belegt werden). Nach Abzug der monatlichen Nebenkosten liegt der Faktor (Jahresmieteinnahmen/Kaufpreis) bei unter 10 Jahren!!! Bei einer Vermietung über airbnb kann man leicht 3.000€ Mieteinnahmen pro Monat erzielen. Hier der Link zu meiner airbnb Anzeige: https://www.airbnb.de/rooms/13274369?guests=1&adults=2&s=67&unique_share_id=32bca462-4924-48f7-933f-c0503833613f Den Energieausweis habe ich bei der Hausverwaltung angefordert. Es ist aber natürlich zu erwähnen, dass es sich um einen Altbau und kein Neubau handelt. Die monatlichen Heizkosten (Gas) lagen in den letzten Jahren bei ca. 180€ monatlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
66424 Homburg
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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