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Neubau-Standard 3-Zi.-Erdgeschosswohnung 99 m² mit Terrasse und Garten in Friesenheim!
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961 €
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Kaufpreis 382.500 €
+ Kaufnebenkosten (7%) 26.775 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
9
Zimmer
380 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | 380 m² |
| Grundstück | 746 m² |
| Baujahr | 1995 |
| Nutzfläche | 85 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 82,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1995 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Ein- oder Zweifamilienhaus mit nicht ganz ausgebauter Einliegerwohnung, auch als Mehrgenerationenhaus sehr gut zu nutzen. Hier findet jeder seinen Platz... EG: Wohnfläche ca. 165m² hier befinden sich ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer, das Wohnzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, separates WC im Flur und 3 Schlafzimmer. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 145m² (erweiterbar) Im Obergeschoss, das vollständig als eigene Wohneinheit ausgebaut ist, gibt es die Möglichkeit zur Fremdvermietung. Es teilt sich auf in ein helles Wohn- Esszimmer, eine Küche mit Essmöglichkeit, Bad mit Badewanne und Dusche, separatem WC, 2 Schlafzimmer und ein Flur mit Arbeitsplatzmöglichkeit. Der Isolierte und verkleidete Dachspitz kann mit nicht all zu großen Umbaumaßnahmen für noch mehr Wohn-/Nutzfläche bzw. zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Untergeschoss: Wohnfläche ca. 70m², Kellerräume 40m² Das Untergeschoss wurde vor kurzem als Flächenerweiterung zur wohnlichen Nutzung ausgebaut bzw. vorbereitet. Ein großer Raum mit über 45m² kann hier als Wohn- Schlaf- Esszimmer mit Zugang zur herrlich angelegten Terrasse im UG genutzt werden. Über den Flur gelangt man zur nebenan gelegenen Küche, die ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Weiter sind in der Aufteilung noch ein großer Flur, ein modernes Bad mit Dusche und 2 weitere Räume vorhanden. Das UG verfügt über einen separaten Hauseingang. So ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 380m² zur wohnlichen Nutzung. Zzgl. weiteren Nutzflächen. Der Garten wurde professionell und liebevoll angelegt, erweitert und gepflegt. Der ganze Garten im EG wird mit schönem Licht in Szene gesetzt. Pflanzen und Garten werden über eine Bewässerungsanlage versorgt. Diese wird per APP gesteuert und speist sich über einen Grundwasserbrunnen. Die große Südterrasse im EG bietet viel Platz zur Entfaltung für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich steht ein Grillplatz mit elektrischer Markise zur Verfügung. Weiter ist im Kaufpreis eine massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor vorhanden. Auch hier bietet der Dachspitz viel Fläche.
Lage
- Das Gebäude liegt sehr ruhig in einer reinen Anwohnerstraße/Sackgasse. Untermeitingen ist eine der entwicklungsstärksten Gemeinden im Landkreis Augsburg und hat derzeit über 7.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet, Untermeitingen liegt etwa 14 km nördlich von Landsberg am Lech, 20 km südlich von Augsburg. Der Anschluss zur Bundesstraße 17 ist in Kürze mit dem Auto zu erreichen. im Ort gibt es drei gemeindliche Kindergärten mit Krippengruppen, eine Grund- und eine Mittelschule(ehemals Hauptschule), Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, eine Apotheke, 2 Banken, eine Gemeindebücherei, ein Hallenbad, zahlreiche Lebensmittelmärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im nur 5 km entfernten Schwabmünchen gibt es weiterführende Schulen, Krankenhaus, Fachärzte, Fachgeschäfte usw. Das LechPark Center bietet verschiedenstes an Restaurants Einkaufsmöglichkeiten Fitnessstudio und Freizeitaktivitäten. Aber auch kulturell ist in Untermeitingen einiges geboten. Von dort aus können Sie mit zahlreichen Freizeitaktivitäten direkt an der Haustür beginnen. Der Naturpark westliche Wälder und der Lech sind ebenfalls innerhalb 10 Fahrminuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Aktuell befindet sich im OG eine Ferienwohnung. Das EG wird von den Eigentümern bewohnt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
77948 Friesenheim (Baden)
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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