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Villa im Chalet Stil mit SPA Bereich und neuerster energetischer Technik in Traumlage
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Kaufpreis 3.995.000 €
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Kaufpreis
6
Zimmer
378 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Villa |
|---|---|
| Wohnfläche | 378 m² |
| Grundstück | 1450 m² |
| Baujahr | 2002 |
| Nutzfläche | 174 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 41,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2002 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Luxuriöse Villa im Chalet Stil in sehr ruhiger Lage. Baujahr 2002, modernisiert bis 2023 ,massive Ziegelbauweise. Dach mit Holzschindeln eingedeckt. Fenster und Türen in Schreinerarbeit mit Segmentbögen gefertigt. Diese Villa verfügt über eine großzügige Eingangshalle mit Sichtdachstuhl. Der Blick schweift hier in den Wohnbereich mit offenem Kamin. Die hochwertige Mittelblock Einbauküche von Leicht mit Granitarbeitsplatte und Miele High End Geräten , grenzt an die gemütliche Bauernstube mit Kachelofen und die Outdoorküche mit weiterem uneinsehbaren Sitzbereich zum Essen und Feiern. Im EG befindet sich der große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Spa und Schwimmbadbereich welche durch eine Glaswand getrennt ist. Großzügige ,bodentiefe Terrassenfenster, auch im Schwimmbadbereich, ermöglichen einen schönen Blick in den besonderen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Garten-und Terrassenzugang welches z.B. als Büro , Schlaf-oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Panorama durch den Garten bis zum See. Im Obergeschoß befindet sich die Galerie und Leseecke, sowie der Elternschlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Bad mit Wanne und Dusche. Hier haben alle Zimmer Zugang zum herrlichen Südbalkon mit wunderschönem Seeblick. Mit separatem Aufgang von außen und Verbindung zur Galerie befindet sich eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnbereich, die aber auch als Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern, gemeinsamen Spiel-und Badezimmer genutzt werden kann. Das Untergeschoß bietet neben dem Weinkeller, Technik, Hauswirtschafts und Lagerräumen auch noch zwei sehr gut belichtete Gästezimmer mit Bad und eigenen Treppenaufgang nach draussen. Der eingeschossige Baukörper mit ca. 100qm direkt an den Wohnbereich EG angrenzend wurde als SPA und Schwimmhalle konzipiert und ist ebenfalls unterkellert und auch mit einer Wendeltreppe (Türmchen) mit dem Obergeschoß verbunden. .
Lage
- Das Grundstück befindet sich am Ostufer des Ammersees und genießt dadurch von morgens bis abends Sonne; auch spektakuläre Sonnenuntergänge kann man von hier bewundern. Mit Blick auf den Ammersee, in einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieses außergewöhnliche Anwesen im Ortsteil Breitbrunn. Herrsching liegt im Herzen des idyllischen Fünfseenlandes, einem der schönsten Erholungsgebiete Deutschlands. Die eigenständige Gemeinde gehört zum Landkreis Starnberg und zählt rund 11.000 Einwohner. Herrsching verfügt über eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch die ärztliche Versorgung ist exzellent (u.a. durch die Klinik Dr. Schindlbeck). Es stehen diverse Kitas und weiterführende Schulen zur Auswahl. Bau des Gymnasiums Herrsching, mit voraussichtlicher Eröffnung in 2025. Zu der renommierten Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus, sowie zu weiteren Gymnasien z.B.Gilching oder diversen Privatschulen wie Montessori Segeln, Tennis, Reiten und viele weitere Sportarten: Herrsching bietet erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Breitbrunn hat ein Strandbad und idyllische Badeplätze am See, sowie einen Dampferanlegesteg. Das bekannte Kloster Andechs mit seinem Biergarten ist nur einen Spaziergang entfernt. Den S-Bahnhof erreicht man in wenigen Radminuten; die S8 verkehrt im 20-Minuten-Takt und stellt eine schnelle, bequeme Direktverbindung in die Münchner City sicher. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte
82211 Herrsching am Ammersee
Update 08. Nov. 2025
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