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Entzückend saniertes freistehendes EFH im grünen Karlshorst
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Kaufpreis 780.000 €
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Kaufpreis
3
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstück | 770 m² |
| Baujahr | 1936 |
| Objektzustand | Saniert |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 234 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1936 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Dieses entzückende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem ca. 770 m² großen Grundstück gelegen, bietet das massiv gebaute Haus eine Wohnfläche von ca. 108 m² und eine hochwertige Nutzfläche von ca. 56 m² im Souterrain. Das Haus wurde 2005 umfassend kernsaniert und erweitert, wobei der Charme der originalen Doppelkastenfenster, des Dielenbodens und anderen Details erhalten blieb und teilweise aufwändig aufgearbeitet wurde. Ein großzügiger, offen gestalteter Grundriss sorgt für ein warmes und einladendes Wohngefühl und bietet Platz zum Entfalten, aber natürlich auch Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten vereint Gemüsebeete, Obstbäume und Zierpflanzen mit verschiedenen kleinen Ruheoasen, welche für jede Tageszeit und jeden Sonnenstand den perfekten Rückzugsort bieten. Ein Carport und zwei Gartenhäuser bieten Platz für Geräte, Fahrräder und Fahrzeuge. Das Highlight des Gartens ist die urige Außenbar mit gemütlicher Sitzecke, welche das Grundstück zu einem idealen Ort für gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie macht. Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist somit perfekt vor den Blicken der Straße geschützt. Diese ruhige und versteckte Lage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur Berlins. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Immobilie ist perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien, welche sich nicht ganz vom Leben in der Metropole verabschieden möchten, aber mehr Platz und Ruhe suchen.
Lage
- Das Anwesen liegt in einem begehrten Stadtteil im Südosten Berlins, der für junge Familien attraktiv ist. Hier vereinen sich urbaner Komfort mit naturnahen Erholungsgebieten, was Karlshorst zu einem idealen Wohnort macht. Lage und Verkehr Karlshorst ist bekannt für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und bietet mit mehreren S-Bahn- und Buslinien schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum und zu anderen Bezirken. Die Nähe zur Autobahnauffahrt erleichtert die Anreise mit dem Auto. Trotz der urbanen Anbindung bietet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre. Infrastruktur Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für Bewohner. Wirtschaft Karlshorst zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Lage und eine florierende lokale Wirtschaft aus. Kleine und mittelständische Unternehmen prägen das wirtschaftliche Umfeld. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten Berlins bietet gute Beschäftigungsmöglichkeiten. Freizeit und Natur Die Umgebung um das Anwesen bietet reichlich Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Wald sowie der Tierpark Karlshorst bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Grünen. Karlshorst ist besonders beliebt unter jungen Familien, die sich noch nicht ganz von der Großstadt verabschieden möchten, aber mehr Platz und Ruhe suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigung nur mit Solvenznachweis möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
10318 Karlshorst
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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