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Geräumiges 2 Generationenhaus mit Gästehaus in stadtnaher Lage

Uelzen

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   842 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 335.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 23.450 €

- Eigenkapital (40%) 134.000 €

= Nettodarlehen 224.450 €

Monatsrate ca. 842 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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335.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

227 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 227 m²
Grundstück 650 m²
Baujahr 1939
Nutzfläche 300 m²
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 6
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 276,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Lt. Energieausweis 1939 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
276,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Objektbeschreibung

  • Dieses großzügige Zweifamilienhaus, ursprünglich 1939 als Siedlungshaus errichtet, besticht durch seine ideale und ruhige Lage. In den Jahren 1970 und 1981 wurde das Haus umfangreich erweitert und modernisiert. Im Jahr 2018 erfolgte eine weitere Modernisierung der Heizungsanlage, unter anderem durch die Integration von Solarthermie. Im Jahre 2023 wurde eine PV-Balkon-Anlage zusätzlich installiert. Das Anwesen umfasst zwei separate Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Gästehaus auf dem Grundstück. Untere Wohneinheit: Die untere Wohneinheit verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten. (Derzeit nicht vermietet) Obere Wohneinheit: Die obere Wohneinheit bietet eine große, teilweise überdachte Dachterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung. (Wohnung ist vermietet) Dank der drei Wohneinheiten eignet sich dieses Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus mit Möglichkeit zur Vermietung.

Lage

  • Die Hansestadt Uelzen, malerisch am Rande der Lüneburger Heide gelegen, bietet ihren Bewohnern ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Besonders für Pendler nach Hamburg ist der bestehende HVV-Verbund von großem Vorteil, aber auch die Bahnverbindungen in Richtung Süden sind hervorragend ausgebaut. Innerhalb der Stadt Uelzen gibt es vielfältige Angebote in den Bereichen Ausbildung, Beruf, Schule und Freizeitgestaltung. Das Objekt befindet sich am Rand der Innenstadt, nur 1,5 km entfernt, und bietet damit einen bequemen Zugang zu sämtlichen städtischen Annehmlichkeiten - auch zu Fuß. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich optimale Einkaufsmöglichkeiten mit zwei Supermärkten und einem Baumarkt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls hervorragend erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist weniger als eine Minute entfernt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und ein Gymnasium sind jeweils nur etwa 1 km entfernt, was insbesondere für Familien mit Kindern äußerst vorteilhaft ist. In der Nähe befinden sich zudem ein Spielplatz und ausreichend Möglichkeiten für Spaziergänge oder Auslauf mit z.B. einem Hund in nahegelegenen Waldstück oder am Elbeseitenkanal (650m). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

  • Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt verfügt über einen gültigen Energiebedarfsausweis, der in die Effizienzklasse H fällt. Diese Einstufung basiert auf dem Zustand zum Zeitpunkt der Ausstellung des Ausweises und spiegelt vor allem den energetischen Stand des Baujahres wider. Wichtig zu wissen: Nach Ausstellung des Energieausweises wurden die Fensterscheiben der älteren Fenster 2025 ausgetauscht, was sich positiv auf den Energieverbrauch und Wohnkomfort auswirkt - jedoch im Ausweis noch nicht berücksichtigt ist. Trotz der formalen Einstufung überzeugt das Haus im Alltag durch einen überraschend niedrigen Gasverbrauch: Für alle drei Wohneinheiten liegt der durchschnittliche Jahresverbrauch bei nur ca. 20.000 kWh - ein sparsamer Wert für ein Gebäude dieser Kategorie. Der Ø-Energiebedarf für alle 3 Wohneinheiten für Gas liegt bei 20.000KW/H. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Karte

29525 Uelzen

Update 22. Jul. 2025

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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