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Dreiseitenhof: zwei Wohnhäuser, Scheune, fast 5ha Land, Offenstallanlage

Gollenberg (Havelland)

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.927 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 750.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 63.750 €

- Eigenkapital (40%) 300.000 €

= Nettodarlehen 513.750 €

Monatsrate ca. 1.927 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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750.000 €

Kaufpreis

13

Zimmer

356 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Bauernhaus
Wohnfläche 356 m²
Grundstück 47699 m²
Baujahr 1900
Nutzfläche 459 m²
Objektzustand Modernisiert
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Zimmer 13
Badezimmer 2
Schlafzimmer 6
Garage/Stellplatz 10 Außenstellplätze

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 58,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr Lt. Energieausweis 1900 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
58,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Objekttyp: ehemaliger Bauernhof mit zwei großzügigen Wohnhäusern, Nebengebäude, Pferdeanlage, Garten, Grünland Grundstücksfläche: 47.699 qm Wohnfläche gesamt: ca. 356 qm Zusätzliche Nutzfläche: ca. 459 qm Ausbaureserve für 2 neue DG-Wohnungen: ca. 196 qm Zimmer: 13 Heizung/Energie: Große Erdwärmepumpe (seit 2024), Ölheizung, Hybridbetrieb möglich; zusätzliche Warmwasser-Wärmepumpe Bezugsfrei: Nach Absprache Perfektes Landleben mit großem Potenzial für Tierhaltung. Einzigartiger Dreiseitenhof mit Blick in die Landschaft auf drei Seiten in superruhiger Außenlage im 48 Einwohner-Dorf im Havelland. Das großzügige Anwesen verfügt über zwei separate Wohnhäuser (ehemaliges Bauernhaus und in 2023 für Wohnen / Atelier ausgebaute Scheune), eine kleine Scheune, eine große Erdwärmepumpe sowie eine durchdachte Offenstall-Anlage für bis ca. 10 Pferde. Das 47.699 qm große Grundstück umfasst Innenhof, Gartenbereiche, Heuwiesen, Pferdeweiden, Fläche für Reitplatz (Naturboden, 20x60 m), große Pferdeunterstände und einen 700 m langen Umlauf um die Weideflächen. Ideal für gemeinschaftliche Wohnprojekte, Homeoffice-Arbeiter, Kurs- und Seminaranbieter, Künstler, Tierhalter, Selbstversorger, Landwirte im Nebenberuf, usw. Highlights auf einen Blick: - 356 qm Wohnfläche in zwei hochwertigen Wohnhäusern - 459 qm zusätzliche Nutzfläche (Dachböden, Keller, Nebengebäude) - 400 qm Terrasse & Wege (historische Pflastersteine) - Acht große Hochbeete zur Selbstversorgung - Moderne große Buderus-Erdwärmepumpe (ab 2024) für beide Häuser - Highspeed-Internet (Glasfaser am Haus) - ideal für Homeoffice - Nur 60 Minuten bis Berlin Zoologischer Garten (Auto & Bahn) - Landwirtschaftliche Privilegierung und Fördermöglichkeiten (da Fläche über 4 ha) - Optimale Pferdehaltung für bis zu 10 Pferde Gebäude im Detail: HAUS 1 - Ehemaliges Bauernhaus: - Wohnfläche ca. 197 qm - ca. 384 qm Nutzfläche (inkl. ausbaubarem Dachgeschoss für 131 qm Wohnfläche) - Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, Kamin und offener Küche - Insgesamt 10 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, 4 Kellerräume - Ölzentralheizung mit Vorbereitung für Hybridbetrieb mit vorhandener Erdwärmepumpe - Im DG Ausbaureserve Wohnen mit 131 qm Nettogeschossfläche HAUS 2 - Große Backsteinscheune (ausgebaut als Neubau 2021-2024): - Wohnfläche EG: ca. 159 qm (inkl. 74 qm Atelierraum mit 4,5 m Deckenhöhe) - Ausbaureserve im DG über 64 qm Wohnfläche mit Fernblick - 30 qm Archiv oder Lagerraum im DG mit separatem Zugang - Gesamtnutzfläche 253 qm - Fußbodenheizung (100 % Erdwärmepumpe) - Hochwertige Dämmung nach GEG - Große Panoramafenster mit herrlichem Blick - Moderne Küche, separate Eingänge, eigener Gartenbereich - Atelierraum flexibel nutzbar als Studio, Veranstaltungsraum, Büro oder Wohnraum - Die in den nächsten Jahren anstehende Neueindeckung des Dachs (50.000€ laut Kostenvoranschlag) wurde im Preis bereits berücksichtigt. KLEINE SCHEUNE: - ca. 94 qm Nutzfläche (5 Räume, 6 Eingänge) - 64 qm angrenzende überdachte Außenfläche, z.B. als Anbinde- und Behandlungsplatz für Pferde direkt an Sattel-/Futterkammer - Gut als Werkstatt, für Ateliers oder Lagerflächen zu nutzen AUSSENANLAGEN & PFERDEHALTUNG: - Ca. 3.000 qm Hof- und Gartenfläche - Ca. 44.000 qm Grünland (ca. 18.000 qm Heuwiese und 27.000 qm Weide) - 2 große Pferdeunterstände mit beheizter Tränke, Licht, Kraftstrom - Weiterer Unterstand auf eigenem Paddock - Fläche für Reitplatz - 700 m Umlauf für Pferde um die Hauptweiden - Überdachter Putz- und Anbindeplatz - 9 Wasseranschlüsse (teils frostfrei), Grundwasserpumpen - Sichere Einzäunungen - 60 qm Rundbogenzelt als Materiallager

Lage

  • - Sehr ruhige Aussenlage in malerischem 48 Einwohner-Künstlerdorf im Havelland - Liegt im Landschafts- & Vogelschutzgebiet, ca. 400m bis Naturschutzgebiet Gollenberg - Perfekt für Reiten, Wandern, Trailrunning, Segelfliegen (Flugplatz in 1 km) - Infrastruktur in 5 km (2 Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Amt, etc.) - Bushaltestelle ca. 600 m entfernt - Badeseen und Havel 5-13 km entfernt - Berlin in 60 Min. erreichbar (Auto & Bahn) - Flughafen Berlin-Brandenburg mit Bahn ohne Umsteigen erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

  • Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme

Karte

14728 Gollenberg (Havelland)

Update 10. Jun. 2025

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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