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Neubau mit Stil, Seele & Substanz - modernes Familienhaus in Jeffreys Bay unter Südafrikas Sonne
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Kaufpreis
4
Zimmer
205 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 205 m² |
| Grundstück | 549 m² |
| Baujahr | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug |
|---|
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
|---|
Objektbeschreibung
- Modern, massiv und mit Seele gebaut - Ihr neues Zuhause in Jeffreys Bay - Aston Bay. Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur ein Gebäude: Dieses im April 2025 fertiggestellte Einfamilienhaus ist ein echtes Grobler-Rüttinger-House - durchdacht, nachhaltig und mit Liebe zum Detail nach deutschem Qualitätsstandard gebaut. Auf einem 549 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ort, der modernes Wohnen mit Naturverbundenheit vereint. Mit 205 m² Wohnfläche, verteilt auf einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, drei großzügige Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Bäder, eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Ruhesuchende mit Anspruch an Stil, Substanz und Komfort. Besonderes Augenmerk liegt auf der durchdachten Architektur: Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein echtes Herzstück des Hauses. Helle Wände, natürliche Materialien und freiliegende Holzbalken schaffen eine Atmosphäre, die sofort zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Der Wohnbereich öffnet sich über eine große Falttür auf eine edle Holzdeck-Terrasse mit modernem Drahtseilgeländer - ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Ein echtes Highlight ist der eingebaute Indoor-Braai (Grill) - ein fester Bestandteil südafrikanischer Lebensart und zugleich ein stilvolles architektonisches Element, das durch facebrick-Akzente elegant betont wird. Diese Ziegelsteinoptik, die bereits an der Fassade außen zu sehen ist, wird gezielt im Innenraum fortgeführt und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die ruhig und gut geschnitten sind. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes en-suite Badezimmer, während das zweite Bad mit Badewanne und Dusche perfekt auf Familien mit Kindern zugeschnitten ist. Auch an praktische Aspekte wurde gedacht: Eine großzügige, geflieste Doppelgarage mit direktem Hauszugang bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner oder zusätzliche Haushaltsgeräte. Ein weiteres, wertvolles Merkmal ist die Einbindung der Natur. Das Haus wurde so auf dem Grundstück positioniert, dass vier alte Milkwood-Bäume erhalten werden konnten. Sie rahmen das Haus ein, spenden Schatten und sorgen für ein einzigartiges, naturverbundenes Wohngefühl - ein grüner Rückzugsort mit Privatsphäre und Charme. Technisch ist das Haus zukunftssicher vorbereitet: Es ist solar-ready (inkl. Verkabelung für Photovoltaikanlage, Batterie und Inverter) und hat bereits einen Regenwassertank mit Anschlussoption an das Hauswassersystem. Auch ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet kann auf Wunsch gelegt werden. Wenn Sie möchten, können Rollos oder Jalousien gegen Aufpreis installiert werden - auch hier steht Qualität und Individualität im Vordergrund. Dieses Haus ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Statement für bewusstes Leben, hochwertige Bauweise und liebevolle Gestaltung in einer der schönsten Regionen Südafrikas. Ob als dauerhaftes Zuhause, Ferienresidenz oder Investment - dieses Grobler-Rüttinger-House vereint das Beste aus zwei Welten: deutsche Qualität trifft südafrikanisches Lebensgefühl. Wir verkaufen das Haus direkt von uns als Investor ohne Makler und daher ohne eingerechnete Maklerprovision. Wir sprechen Deutsch und können Sie bei allen Belangen vor Ort in Südafrika unterstützen oder Ihnen nützliche Kontaktadressen vermitteln.
Lage
- 3 Swallow Road liegt in Aston Bay - einem der charmantesten und ruhigsten Stadtteile von Jeffreys Bay, Südafrika. Aston Bay ist ein naturnaher, familienfreundlicher Vorort im Süden von Jeffreys Bay und liegt nur wenige Autominuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie eine besonders angenehme Mischung aus Privatsphäre, Gelassenheit und Nähe zur Natur - ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen. Die Straße selbst - Swallow Road - ist eine ruhige, wenig befahrene Wohnstraße, ideal für Menschen, die Wert auf ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld legen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün - perfekt für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen, die das südafrikanische Lebensgefühl in vollen Zügen genießen möchten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden sich Lagune und Strand. Spaziergänge entlang des Wassers, Vogelbeobachtung oder einfach Ruhe unter Milkwood-Bäumen - Aston Bay bietet genau das. Die Nähe zur Lagune sorgt für eine besondere Atmosphäre, in der sich Entspannung und Freizeit ideal verbinden lassen. In nur 5-8 Minuten mit dem Auto erreichen Sie Jeffreys Bay mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ärztlichen Versorgungen. So leben Sie in angenehmer Zurückgezogenheit, sind aber jederzeit schnell mittendrin, wenn es gewünscht ist. Aston Bay gilt unter Kennern als echter Geheimtipp: Die Immobilienpreise liegen oft noch leicht unter denen des Stadtzentrums, bei gleichzeitig hohem Wohnwert und attraktiver Investitionsperspektive. Das macht diese Lage besonders interessant für Käufer, die ein Ferienhaus, einen Altersruhesitz oder eine zukunftssichere Kapitalanlage in Südafrika suchen. Mit seinem hohen Maß an Sicherheit, Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt ist Aston Bay ein Ort, an dem Lebensqualität wirklich spürbar wird - und genau hier liegt Ihr neues Zuhause.
Sonstiges
- Energieausweis nicht vorhanden Dies Haus ist ein Grobler-Rüttinger-House - welches mit hoher Sorgfalt und unter deutschen Qualitätsansprüchen gebaut wurde. Es ist bei der NHBRC registriert - was Ihnen als Käufer 5 Jahre Garantie auf Baumängel bringt. Beim Kauf dieses Hauses fallen für Sie KEINE Grunderwerbssteuern an. Wir sprechen Deutsch und helfen sehr gerne bei allen Fragen vor Ort. Impressum: Ruttinger Marketing cc Stefan Rüttinger 26 Chestnut Avenue Jefreys Bay 6330 - South Africa www.ruttinger-marketing.com stefan@ruttinger-marketing.com Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte
6330 Kobern-Gondorf
Update 10. Aug. 2025
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