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Villa im Schweizer Still mit Geschichte und ZUKUNFT!
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Kaufpreis 450.000 €
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Kaufpreis
7
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstück | 795 m² |
| Baujahr | 1969 |
| Nutzfläche | 115 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 247 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1969 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Waldrand-Nähe, fußläufig zum Stadtzentrum. Das großzügige Haus mit Südausrichtung wurde von einem Architekten geplant, in Massiv-Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Es eignet sich ideal für eine größere Familie oder als Mehrgenerationen-Haus. Die praktische Raumaufteilung bietet viel Platz: Der repräsentative Wohn- und Essraum mit Panoramafenstern und Schiebetür öffnet sich ebenerdig zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche mit nebenliegender, Wirtschaftsküche, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Gäste-WC sowie Bad mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Loggias und ein Tageslicht-Duschbad. Das bisher als Abstellraum genutzte 4. Zimmer kann als Gästezimmer oder Küche ausgebaut werden. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großem Sitzplatz ist umgeben von alten Apfelbäumen, Rosen und blühenden Sträuchern. Von der Garage erreicht man das Haus trockenen Fußes über den überdachte Grillplatz mit Naturstein-Kamin. Das gepflegte, großzügige Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz, ist durchdacht konzipiert und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet wie Massivholztreppe, Eichenparkett im EG, Marmorboden im Bad und Schreiner-Einbauten. Im Untergeschoss befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum (25qm), der sich auch als Wellness- und Fitnessbereich eignet, dazu eine Waschküche, ein Weinkeller und ein geräumiger Lagerraum. Das sorgt für Ordnung im Haus.
Lage
- youtube.com/watch?v=TKNmBJg20n4 Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Das Ortszentrum, sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Zum Stadtpark, Tennishalle, Boule- und Fußballplatz und in den Wald sind es wenige Schritte. https://www.youtube.com/watch?v=TKNmBJg20n4 Die Stadt Welzheim ist Teil eines Naturparks und bekannt für ihre schöne Lage, umgeben von Wäldern, Wiesen und Badeseen (Ebnisee). Durch die Höhe von 500 m ist es an Sommertagen deutlich angenehmer als in Tallagen. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit Restaurants, Cafés, Banken, Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen. Von Grund- und Realschule bis zum Gymnasium finden sich sämtliche Schulen. Der neue Waldkindergarten ist in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Fitnessprogramm, darunter Rad- und Wanderwege, Loipen, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Sport- und Musik-Vereine. Stuttgart ist in 40 Min erreichbar, die nächste Stadt Schorndorf und das Remstal in 12 Min. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit entspannter Atmosphäre und guten Nachbarschaftsstrukturen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen sind unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
56329 Sankt Goar
Update 10. Jun. 2025
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