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EFH 5 Zi., 115m², Fußbodenheizung, PV-Anlage und Wallbox PROVISIONSFREI
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Kaufpreis 520.000 €
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Kaufpreis
3
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Dachgeschoss |
|---|---|
| Etage | 2 von 2 |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Baujahr | 1967 |
| Nutzfläche | 13 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 25.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 600 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 85,96 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1967 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Diese exklusive, vollständig kernsanierte Penthouse-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Technik - und das in direkter Nähe zum Stadtwald. Mit rund 118 m² Wohnfläche bietet sie ein besonderes Wohngefühl für Menschen mit Anspruch an Stil, Komfort und Innovation. Bereits beim Eintreten durch die markante Flügeltür empfängt Sie ein weitläufiger, offen gestalteter Wohnbereich. Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft verschmelzen fließend miteinander und bilden das stilvolle Herzstück der Wohnung. Der edle Echtholzparkettboden im klassischen Fischgrätmuster sorgt gemeinsam mit der großzügigen Fensterfront für eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon mit Blick ins begrünte Innenhofareal - ein perfekter Ort zum Durchatmen. Für das perfekte Raumklima sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung, Klimaanlage und einem eleganten Kaminofen im Industrial-Look. Die smarte Steuerung ermöglicht es Ihnen, Licht, Jalousien und Temperatur bequem per Knopfdruck - auch aus der Ferne - zu regulieren. So erwartet Sie Ihr Zuhause bereits mit einer stimmungsvollen Atmosphäre, noch bevor Sie die Tür öffnen. Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon fungiert als Rückzugsort und bietet zusätzlichen Komfort. Das angrenzende Masterbad ist ein echtes Highlight: Eine großzügige Regendusche mit stimmungsvoller Beleuchtung, schwarze Design-Armaturen und ein elektrisches Dachfenster für Tageslicht und Frischluft schaffen eine luxuriöse Spa-Atmosphäre. Statt klassischer Fliesen wurden hochwertige Materialien in warmem Sandton verarbeitet - modern, pflegeleicht und ästhetisch. Auch das Gästebad spiegelt diesen Stil gekonnt wider. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Dank neuer 3-fach-Verglasung bleibt es ruhig - ideal zum Arbeiten oder Entspannen. Die aufwendige Sanierung im Jahr 2024 ging weit über den Standard hinaus: Smart-Home-Technologie, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich durchdachte Raumgestaltung machen diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition in gehobenes Wohnen. Lassen Sie sich daher gerne vom ersten Eindruck überzeugen und entdecken Sie sämtliche Details dieser Traumimmobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin.
Lage
- Müngersdorf - stilvoll wohnen im Kölner Westen Im beliebten Kölner Westen liegt der Stadtteil Müngersdorf - ein Ort, der weit mehr bietet als nur Sportveranstaltungen und Stadionflair. Zahlreiche repräsentative Einfamilienhäuser und Villen prägen das gepflegte Erscheinungsbild und machen Müngersdorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Die harmonische Verbindung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung schafft eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Infrastruktur überzeugt: Die nahegelegene Aachener Straße bietet eine Vielzahl an Fachgeschäften, Arztpraxen sowie abwechslungsreicher Gastronomie. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Gleichzeitig bieten die ausgedehnten Grünflächen des Stadtwaldes einen erholsamen Gegenpol zum urbanen Leben - eine grüne Oase mitten in der Großstadt. Müngersdorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Zentrum sportlicher Aktivitäten: Das RheinEnergieStadion, die Deutsche Sporthochschule, das Reit- und Springstadion, die Radrennbahn sowie das Sport- und Freibad Müngersdorf befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Kölner Innenstadt und der Dom sind mit dem Auto in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sorgen für eine schnelle Anbindung, und auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund zwanzig Minuten gut zu erreichen. Müngersdorf vereint exzellente Wohnqualität mit bester Erreichbarkeit - ein Stadtteil, der durch seine Lage, Ruhe und seinen hohen Lebensstandard überzeugt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Rundum-Service für Käufer Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung - und wir begleiten Sie dabei mit Kompetenz und Engagement. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk. Mit einem ganzheitlichen Ansatz stehen wir Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite: von der Analyse Ihrer individuellen Situation bis zur Entwicklung eines maßgeschneiderten Fahrplans. Und das Beste: Bei uns zahlen Sie keine Maklercourtage. Ihre Zufriedenheit hat für uns oberste Priorität. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
40724 Hilden
Update 10. Jun. 2025
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