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Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen & zusätzl. Baugrundstück
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815 €
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Kaufpreis 265.000 €
+ Kaufnebenkosten (7%) 18.550 €
- Eigenkapital (25%) 66.250 €
= Nettodarlehen 217.300 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern265.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstück | 540 m² |
| Baujahr | 1964 |
| Nutzfläche | 54 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Saniert |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 158,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1964 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Das 2022 für 160.000 Euro sanierte gepflegte Reiheneckhaus bietet viel Liebe zum Detail. Zuerst muss die Raumverteilung mit 3 Schlafzimmern und Wohnküche sowie 1 Badezimmer mit WC und 1 Gäste-WC im Erdgeschoss angesprochen werden, die eine optimale Wohnatmosphäre ohne Treppen für die Familie bieten. Zusätzlich sind im ausgebauten Dachgeschoss 2 weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC vorhanden, die für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice benützbar sind. Sinnvolle Details wie Personaleingang zum Garten, elektrisch-schließbare Dachluke zum Dachgeschoss, elektrische Jalousien aller Fenster, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise - sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauswirtschaftsraum und Garten erreichbar - , großer gepflegter Garten, großes Grundstück mit ca. 540m², Kaminofen, Photovoltaikanlage, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum, lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumaufteilung, Gartenbeleuchtung vom Hausinneren zu bedienen, Gartenhaus mit Strom-Anschluss, durchsaniertes Haus mit neuen Stromleitungen und LAN-Kabel, Türsprechanlage mit Fern-Türöffner über WLAN, Kameraüberwachung der Eingänge und die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr laden zum Wohnfühlen ein. Nach kurzer Zeit fühlt man sich hier wie zu Hause. Die überdachte Garage im Garagenhof und die Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Wenn Sie sich den Kauf dieses Juwels in der Jauerstraße aktuell finanziell nicht leisten können, Sie es aber haben möchten; so kann ich Ihnen eine Miete mit Kaufoption anbieten. Das heißt, Sie mieten erst das Haus für 3000 Euro pro Monat (inkl. Betriebskosten) und kaufen es später zu festgelegten Konditionen und Zeitrahmen. Die bereits gezahlte Miete wird dann beim Kauf des Hauses vom Kaufpreis abgezogen.
Lage
- Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage in Nürnberg Langwasser Südost. Die U1 und die Buslinien 50, 57, 96 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie neue Berufsschule, neue Grundschule, neue Realschule, neuer Uni Campus, Kindertagesbetreuung, Klinikum Nürnberg SÜD, Langwasserbad, attraktive Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Grün- und Parkanlagen, Ruhe, Entspannung, Parkplätze, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
56766 Auderath
Update 27. Oct. 2025
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