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Gepflegte Villa in bester Stadt-Lage
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Kaufpreis 1.180.000 €
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Kaufpreis
5
Zimmer
230 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Villa |
|---|---|
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstück | 950 m² |
| Baujahr | 1987 |
| Nutzfläche | 80 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 80,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1987 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Grundrisse
Objektbeschreibung
- Von Makleranfragen bitte absehen. Anfragen bitte nur mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und Berufsangabe. Diese sehr ansprechende Villa mit integrierter Doppelgarage beeindruckt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand, eine erstklassige Stadtlage und eine Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer und den zwei Kinderzimmern (mit Balkon) im OG, hat man einen wunderbaren Blick auf den eigenen Park, mit altem Baumbestand. Das Haus wurde von einem namhaften Architekten in solider Ziegel-Massivbauweise geplant und von einer erfahrenen Baufirma erstellt. Alle Isolierglasfenster, sogar die großen Tageslicht-Kellerfenster, Holzdecken und Geländer, wurden ausschließlich vom Schreiner gefertigt. Die zeitlose Architektur, vereint mit modernem Landhauscharakter und edler Innenausstattung, wird höchsten Ansprüchen gerecht. Neben fünf schönen Zimmern umfasst das Objekt zwei Badezimmer im OG sowie ein separates Gäste-WC im EG. Die zweigeteilte Wohndiele verfügt über eine eingebaute Garderobe und einen zusätzlichen Schuhraum mit maßgefertigten Regalen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im beheizbaren (Heizkörper) Kellerbereich mit hohen Decken und großen Tageslichtfenstern befindet sich ein 30 m² großes Zimmer, das man als Fitnessraum oder als Ersatzwohnraum nutzen kann. Weiters befinden sich im UG eine großzügige Waschküche mit Trockenraum, ein Vorratsraum und der Heizungs- und Tankraum mit 8.000 Litern Fassungsvermögen. Die geflieste Doppelgarage mit Funkfernsteuerungen und Wallbox hat direkten Zugang zur Wohndiele. Über der Garage kann Garten- und Autozubehör gelagert werden. Das weitläufige, ebene Grundstück bietet Kindern viele Möglichkeiten.
Lage
- Das Objekt befindet sich in einer außerordentlich begehrten und ruhigen Wohnlage in Passau-Stadt. Die unmittelbare Umgebung spiegelt die hohe Lagequalität wider. Das Grundstück bietet angenehmen Abstand zu den benachbarten Einfamilienhäusern und ist blickdicht. In kurzen Entfernungen erreicht man bereits den Wald, der Spazier-, Rad- und Wanderwege bietet. Auch der Stadtpark ist schnell zu Fuß erreichbar, ebenso die Veste Oberhaus, wo ein erstklassiges Restaurant, mit Blick auf die drei Flüsse, auf Besucher wartet. In der unmittelbaren Umgebung verkehren mehrere Buslinien und es gibt zwei Supermärkte und eine Sparkassen SB-Filiale, die gut zu Fuß erreichbar sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Wir übernehmen keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Auch behalten wir uns vor, das Angebot zu verändern oder einzustellen. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte
94034 Passau
Update 08. Nov. 2025
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