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Einfamilienhaus mit viel Platz und Möglichkeiten
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Kaufpreis 429.000 €
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Kaufpreis
9
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstück | 696 m² |
| Baujahr | 1964 |
| Objektzustand | Modernisiert |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 88,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1964 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Grundrisse
- PDF Gästehaus EG + OG
- PDF Grundrisse Wohnhaus
Objektbeschreibung
- Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Westerheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine nachhaltige Immobilie suchen. Das Haus wurde 1964 erbaut und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Auf einem 696 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie drei vermietete Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss bieten jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und verfügen über einen schönen nach Süden ausgerichteten Balkon bzw. eine Terrasse, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2018 neu eingerichtet und ergänzt das Ensemble ideal. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Sanierung im Jahr 2010, bei der das Gebäude mit moderner Dämmung, neuen Fenstern, neuer Heizung und einer Solaranlage für Warmwasser ausgestattet wurde. Zudem wurde das Bad im 1. Obergeschoss 2018 vollständig erneuert. Auch die elektrischen Schaltkästen wurden modernisiert, was die Immobilie technisch auf einen aktuellen Stand bringt. Der große Garten bietet viel Gestaltungspotenzial und lädt zum Verweilen ein - ideal für Mieter mit grünem Daumen oder Familien mit Kindern. Zudem verfügt die Immobilie über ein Carport mit zwei Stellplätzen (2010 gebaut) sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in Westerheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Immobilie vereint somit eine solide Kapitalanlage mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Bauweise.
Lage
- Westerheim im Allgäu bietet eine ideale Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung und einer idyllischen Umgebung. Die Lage direkt an der A96 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, während die Nähe zu Memmingen (ca. 10 km) eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten sichert.
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Pflichtangabe gemäß GEG § 80 (4): Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
99095 Erfurt
Update 28. Oct. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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