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Helle 4,5 ZKB-Wohnung mit Balkon, Keller & Stellplatz - Viel Potenzial für Ihr Traumzuhause
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Kaufpreis 229.000 €
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Kaufpreis
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Dachgeschoss |
|---|---|
| Etage | 2 von 3 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Baujahr | 1985 |
| Objektzustand | Vollständig renoviert |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Außenstellplatz |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 296 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | 01.11.2025 |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,17 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1985 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Diese geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, dreistöckigen Sechsfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Mergentheim. Dank der Dachschrägen bietet sie mehr Stellfläche als die angegebenen 77 m² Wohnfläche - perfekt für Paare, kleine Familien oder als eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im August 2022 umfangreich renoviert: - Küche komplett erneuert: moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine - Bad vollständig saniert: stilvolle Ausstattung mit einer großzügigen Duschkabine (mit Regendusche und Wandnische), Badewanne ebenfalls mit Wandnische, Wand-WC und Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank - Gäste-WC modernisiert - Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt - Holzdecke und Wände frisch gestrichen - Teilweise neue Fenster Da die Wohnung aktuell vermietet ist (10.920 € Kaltmiete jährlich, mit Staffelung von 25 € p.a.), eignet sie sich auch ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 296 €. Privatverkauf - keine Maklerprovision.
Lage
- Die Wohnung liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet in Bad Mergentheim -familienfreundlich und gleichzeitig verkehrsgünstig. Die nächstgelegene Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind wenige Gehminuten entfernt. In etwa 8-10 Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Edeka, Lidl, Rewe), Bäckereien, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Auch die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und dem bekannten Kurpark ist schnell erreichbar. Die Autobahn A 81 ist ca. 20 Autominuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
54317 Farschweiler
Update 04. Nov. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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