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von privat: Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Dachterrassen in Berlin-Steglitz
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2.764 €
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Kaufpreis 899.000 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
3
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 1 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Baujahr | 1987 |
| Nutzfläche | 20 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Saniert |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Außenstellplatz |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 250 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 51 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1987 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Verkauf durch Ü Villa Immobilien Hirschaid Kaufpreis: 285.000 € Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Hinweis: In einigen Portalen ist die Darstellung der Courtageregelung technisch eingeschränkt, deswegen wird es gleich hier angeführt. Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Hirschaid. Die Wohnung liegt im ersten Stock - angenehm erreichbar und gleichzeitig ein kleiner Fitnessbonus im Alltag. Umbaus im Jahr 2015 wurde sie vollständig saniert: sämtliche elektrischen Kabel, Steckdosen, Schalter, Einbauspots in der Decke, Leuchten u Stromkasten wurden erneuert. Der Putz wurde vollständig ersetzt. Alle Wände sind weiß gestrichen und entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstil. Kein Renovierungsstau. Das Haus verfügt außerdem bereits über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet - ideal für Homeoffice, Streaming oder datenintensive Anwendungen. Ausstattung: * Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Eiche-Echtholzdielen * Design-Kamin mit integrierter Sitzbank (ca. 7 Jahre alt, Neupreis 15.000 €) * Hochwertige Surround-Sound-Anlage in der Decke mit schwenkbarem TV, Bass und Equalizer (Neupreis 5.000 €) * Einbauspots in der Decke in mehreren Räumen * Überdachter Balkon mit elektrischer Markise * Maßgefertigte Einbauküche aus Birkenholz mit Apothekerschränken, Siemens-Spülmaschine (2 Jahre), Edelstahl-Kühlschrank (2 Jahre), Granitspüle, Abzugshaube (Herd muss ersetzt werden) * Tageslichtbad mit Fenster, individuell geformter Badewanne mit Duschfunktion, platzsparender Glastür, eingebautem Medizinschrank, Designer-WC, Steckdosen mit integrierter Radiofunktion * Smarthome-Elemente * Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne * Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Abstellraum in der Wohnung * Separater Kellerraum (ca. 20,5 m²) mit eigenem Strom- und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner * Gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit zusätzlichem Trockenplatz * Gemeinschaftlich nutzbare Wäschespinne im Garten * Privater, nicht einsehbarer Außenstellplatz direkt am Haus * Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Heizungsraum * Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Energie und Gebäude: * Baujahr: 1987 * Sanierung: 2015 (Elektrik, Putz, Einbauspots, Wände, Stromkasten) * Zustand: modernisiert und bezugsfertig * Ausstattung: gehobene Qualität * Heizungsart: Gas-Zentralheizung (neu 2018) * Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor * Wesentlicher Energieträger: Gas * Endenergieverbrauch: 51 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse B * Hausgeld: jährlich 1.000 € * Rücklagen: derzeit 48.000 €, voraussichtlich 54.000 € im Jahr 2026 * Keine größeren Investitionen geplant Im Haus wohnen überwiegend Eigentümer. Bis auf eine Einheit sind alle Parteien selbstnutzend, die Kinder sind bereits ausgezogen. Es handelt sich um ein ruhiges und konfliktfreies Wohnumfeld. Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich: ca. 25,4 m² - großzügig und lichtdurchflutet Schlafzimmer: ca. 14,4 m² Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer: ca. 9,5 m² Küche: ca. 7,0 m² - mit Einbauküche Badezimmer: ca. 5,8 m² Fenster, Mosaikwanne, platzsparender Glastür, Medizinschrank, Steckdosen mit Radiofunktion Diele/Abstellraum: ca. 6,0 m² Balkon: ca. 4,5 m² - überdacht mit elektrischer Markise (nicht zur Wohnfläche gerechnet) Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.
Lage
- Lage Die Immobilie liegt in einer der besten Lagen Hirschaids - ruhig, aber dennoch zentral. Der Main-Donau-Kanal am Ende der Straße bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Hirschaid verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: •Regionalbahnanschluss mit S-Bahn & RE-Zügen (Nürnberg-Bamberg) •Direkte Anbindung an die A73 •Kurze Wege nach Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (30 km), Nürnberg (ca. 50 km) •Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Rewe u. v. m.) •Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstiges & Rechtliche Hinweise •Kaufpreis: 285000 •Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages •Anbieter u Impressum Diana Komlenac Ü Villa Immobilien Eichenstr. 7 Hirschaid 015771493312 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
12167 Steglitz
Update 07. Nov. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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