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TOP Lage - am Fuße des Siebengebirges - unmittelbare Nähe zu Schloss und Reitanlage Hagerhof
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Kaufpreis 799.000 €
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Kaufpreis
6
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstück | 1124 m² |
| Baujahr | 1984 |
| Nutzfläche | 40 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 113,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1984 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Grundrisse
- PDF Energieausweis
- PDF Energieausweis
Objektbeschreibung
- Gepflegtes EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG (separater Eingang von außen -Verbindungstür von innen bautechnisch möglich) im Süden von Bad Honnef - ca. 100 Meter zur Landesgrenze NRW. Die Wohnfläche beträgt 180 m², die Nutzfläche 40 m². Das eingezäunte Grundstück - mit Garten- und Gewächshaus - hat eine Größe von 1.124 m². Derzeit bietet das Haus 5 Zimmer, wobei das große Schlafzimmer im OG ohne viel Aufwand wieder in 2 getrennte Zimmer zurückgebaut werden kann. Das Haus liegt am Ende der Simrockstraße - am Anfang einer Sackgasse. Am gegenüberliegenden Ende des Grundstücks beginnt der Wald, der ein Ausläufer des Siebengebirges ist. - die nächste Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig rund 900 m entfernt - die nächste Bushaltestelle ist in ca. 950 m zu Fuß erreichbar - die Privatschule Schloss Hagerhof mit Montessori-Pädagogik und die Reitanlage Gut Limpich (Hagerhof) sind bequem fußläufig zu erreichen Erdgeschoss: - Küche - Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon - Wintergarten (beheizt) - Gäste-WC - Flur Obergeschoss: - Badezimmer - Schlafzimmer mit großem Balkon (Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer zurück gebaut werden) - Kinderzimmer oder Büro Dach: - begehbarer Dachboden Untergeschoss: - Waschküche - Vorratsraum - Heizungsraum Einliegerwohnung (Untergeschoss) - ein Wohn-Schlafzimmer - Küche - Bad mit Dusche - Diele mit Einbauschrank Durch Die Bauweise mit Porenbeton hat das Haus eine sehr gute Wärmedämmung.
Lage
- Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe an der südlichen Bad Honnefer Stadtgrenze, sodass die gesamte Bad Honnefer Infrastruktur mit den Geschäften in der historischen Innenstadt, die diversen Schulen (Grundschulen und 4 weiterführende Schulen), die Sportanlagen (Tennis, Golf, Wassersport usw.), das Krankenhaus sowie Ärzte alle Fachrichtungen, der Bahnhof der DB und Straßenbahnlinie 66 mit Direktanschluss zum ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg sowie das Einkaufszentrum im Honnefer Süden zur Verfügung stehen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es handelt sich um einen Privatverkauf. Somit fallen keine Vermittlungsprovisionen an, welche bei diesem Objekt rund 57.000 € ausmachen würden. Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von 400 €/m². Dadurch hat alleine das Grundstück einen Wert von 449.600 €. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
53619 Rheinbreitbach
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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