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Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in München als Kapitalanlage oder Eigennutzung
Geschätzte Monatsrate
958 €
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Kaufpreis 390.000 €
+ Kaufnebenkosten (5.5%) 21.450 €
- Eigenkapital (40%) 156.000 €
= Nettodarlehen 255.450 €
Monatsrate ca. 958 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern390.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Baujahr | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Schlafzimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | 1 Außenstellplatz |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 19 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2025 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger! In diesem Neubauprojekt stehen noch 2 Wohnungen zum Verkauf. Die 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss hat 98 m², aufgeteilt in 3 Schlafzimmer oder Büro, einen großzügigen Wohnessbereich mit offener Küche. Hier schließt einen überdachter Balkon mit Südausrichtung an (ca. 14 m²). In der Wohnung gibt es ein Duschbad sowie eine Gästetoilette. Die Dachgeschosswohnung hat 72 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer und besitzt auf der Süd sowie Westseite eine große Dachterrasse (25 m²). In der Wohnung gibt es ein Duschbad. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befindet sich ebenso der Wasch- und Trockenraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, je 7.500€. Highlights der Wohnungen: -Terrasse/ Balkone mit Südausrichtung: Die sonnige Ausrichtung ist ideal für entspannte Stunden und lädt zum Verweilen ein. -Hochwertige Sanitärausstattung: Die Badezimmer überzeugen mit modernen Armaturen und stilvollem Design. -Fußbodenheizung in allen Räumen: Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Zimmern verlegt ist. -Elektrische Rollläden: Komfort und Sicherheit durch elektrische Rollläden an allen Fenstern. -Großer Kellerraum: Stauraum ist kein Problem, denn zur Wohnung gehört ein Kellerraum. -Separater Wasch- und Trockenraum: Sie haben einen eigenen Bereich für Ihre Waschmaschine und Trockner im Keller. -Parkplatz auf dem Grundstück: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz direkt vor dem Haus. -Energieeffizienz: Die Wohnung zeichnet sich durch einen niedrigen Energieverbrauch aus. Der Energiebedarfsausweis weist einen Verbrauch von 19 kWh/m²/a aus, was zu geringen Energiekosten und einer nachhaltigen Nutzung beiträgt. Preise: Die Wohnung im 1. Obergeschoss kostet 435.000€. Die Dachgeschosswohnung kostet 345.000€. Der Baubeginn ist bereits erfolgt! Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie noch einige Entscheidungen selbst treffen und bei der Gestaltung mit wirken! Diese Wohnungen bietet eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und einem großzügigen Raumangebot - vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin!
Lage
- Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und städtischem Komfort. Lage und Anbindung: Obernau liegt idyllisch am Ufer des Mains und ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben, ideal für Naturliebhaber und alle, die gerne aktiv in der Natur sind. Die hervorragende Anbindung an die B469 und die A3 ermöglicht es, die Aschaffenburger Innenstadt sowie Städte wie Frankfurt am Main oder Würzburg in kurzer Zeit zu erreichen, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Infrastruktur und Freizeit: Obernau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten das Leben hier besonders lebenswert machen. Der Main und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Wohnqualität: Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die Chance, in bester Lagen zu wohnen. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Ob als Familienwohnsitz, für Paare oder als Altersruhesitz - hier finden Sie eine eine ruhige Wohnlage ohne auf die Vorteile des stadtnahen Lebens verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
- Heizungsart: Zentralheizung Kapitalanleger können von 5% AfA Abschreibung profitieren! Investieren Sie hier in eine optimale Kapitalanlage! Bei Interesse können wir auch eine erste individuelle Berechnung durchführen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Karte
81547 München
Update 10. Jun. 2025
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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