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Baujahr

Energieträger

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Terrassenwohnung 125 m² Saniert in 21465 Reinbek provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Reinbek

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.559 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 498.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 42.330 €

- Eigenkapital (25%) 124.500 €

= Nettodarlehen 415.830 €

Monatsrate ca. 1.559 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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498.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Terrassenwohnung
Etage 2 von 6
Wohnfläche 125 m²
Baujahr 1982
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 4
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Garage/Stellplatz kaufpreis 12.500 €

Sonstige Daten

Hausgeld 359 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 70,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr Lt. Energieausweis 1982 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
70,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
A+
A
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75
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>250

Objektbeschreibung

  • Objektbeschreibung Die hier angebotene moderne 4 Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche ca. 125,5 m² (die Raumverteilung siehe den beigefügte Grundriss) wurde im Jahre 1982 in konventioneller Bauweise auf einem 2.218m² großen Grundstück in ruhiger jedoch zentraler Lage Wentorf errichtet. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde die Außenwände komplett gedämmt. Die Wohnanlage umfasst zwei Terrassenhausreihen mit insgesamt 11 Wohnungen und liegt in landschaftlich schöner Umgebung, abgetrennt von jeglichem Durchgangsverkehr. Sie gelangen über Terrassenstufen in die Wohnung, die dadurch den Charakter eines Reihenbungalows vermittelt. Bei Interesse kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage der benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft gegen 12.500,- € erworben werden. Der Zugang zur Garagenanlage erfolgt ebenfalls über den Wohnweg.

Lage

  • Lage Gewissermaßen als "Idylle mit Großstadtanschluss" erwartet Sie Wentorf mit seinen ureigenen Reizen eines beliebten Hamburger Villenvorortes: Ruhe, Harmonie und Herzlichkeit. Und vor allem: überall viel Grün, dichte Wälder und weite Wiesen. Die Gemeinde Wentorf liegt direkt an der östlichen Stadtgrenze von Hamburg-Bergedorf, nur 20 Autominuten von der Hamburger City entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 235, welche zu den S-Bahnhöfen Reinbek und Bergedorf fährt, ermöglicht ein schnelles Erreichen sämtlicher Ziele innerhalb Hamburgs mit öffentlichen Verkehrsmitteln, liegt in 5 Gehminuten entfernt. Die Gemeinde Wentorf verfügt über sämtliche Schulformen und Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Sehr gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Golf, Tennis, Reiten, Wandern) finden Sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das Zentrum Wentorfs. Bergedorf stellt mit einem Einkaufszentrum, einer Fußgängerzone sowie Theater und Kino den Mittelpunkt der Sachsenwaldvororte dar und ist in weniger Minuten mit Bus oder Auto erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

21465 Reinbek

Update 31-Mai-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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