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Energieträger

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Dachgeschoss 70 m² Vollständig renoviert in 21465 Reinbek provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Reinbek

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.189 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 699.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 59.415 €

- Eigenkapital (25%) 174.750 €

= Nettodarlehen 583.665 €

Monatsrate ca. 2.189 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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699.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Dachgeschoss
Etage 3 von 3
Wohnfläche 70 m²
Baujahr 1900
Nutzfläche 11 m²
Objektzustand Vollständig renoviert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2

Sonstige Daten

Hausgeld 205 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1900 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
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D
E
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Objektbeschreibung

  • LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT FRANZÖSISCHEM CHARME & EIGENEM SPITZBODEN-PARADIES In einem hanseatischen Rotklinkerhaus von 1900 - mit all seinem zeitlosen Altbaucharme - erwartet Sie diese liebevoll renovierte, ca. 70 m² große Dachgeschosswohnung Die Wohnung überzeugt durch einen gemütlichen, gut geschnittenen Grundriss mit insgesamt drei einladenden Zimmern, die dank ihrer Gaubenfenster ein besonders heimeliges Lichtspiel zaubern. Das weiß geflieste Duschbad mit Fenster wirkt frisch und klar, während die neue Einbauküche perfekt in das charmante Ambiente eingebettet wurde. Ein ganz besonderes Highlight ist der eigene Spitzboden: Über eine feste, komfortable Treppe erreichbar, eröffnet sich hier eine beeindruckende Fläche von ca. 110 m² (Grundfläche). Ein Raum voller Möglichkeiten - Atelier, Hobbybereich, Rückzugsort oder einfach Stauraum mit ganz viel Luft nach oben. Laut Teilungserklärung gehört dieser Bereich exklusiv zu dieser Wohnung. Auch technisch ist die Wohnung bestens gerüstet: 2023 wurde eine neuwertige Junkers Gaskombi-Heizwerttherme installiert. Das Haus selbst strahlt hanseatische Geschichte und viel Seele aus: hohe Decken, hölzerne geschwungene Treppengeländer, Dielenböden, Kassettentüren - alles liebevoll erhalten und typisch für die geschätzte Altbaukultur um 1900. Der gemeinschaftlich nutzbare große Garten mit altem Baumbestand, umschlossen von einer romantischen Backsteinmauer, lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Wohngeld: 205,00 € monatlich Kaufpreis: 229.000,00 € (provisionsfrei)

Lage

  • In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittel-Discounter, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Ebenso ist die Innenstadt Lübecks mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und einfach zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Lübeck ist eine alte, gut erhaltene Hansestadt und liegt nur ca. 65 Kilometer von Hamburg entfernt. Ihre zauberhafte Altstadt, die auf einer Insel in der Trave liegt, gehört zum UNESCO-Welterbe. Zudem besitzt Lübeck ein reiches und vielfältiges Kulturangebot und ist auch mit seinem Buddenbrookhaus in der Mengestraße 4 sowie der traditionsreichen Niederegger-Marzipanmanufaktur­ weltberühmt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

21465 Reinbek

Update 17-Jun-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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