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Baujahr

Energieträger

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Einfamilienhaus (freistehend) 168 m² in 21465 Reinbek provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Reinbek

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.114 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 675.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 57.375 €

- Eigenkapital (25%) 168.750 €

= Nettodarlehen 563.625 €

Monatsrate ca. 2.114 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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675.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

168 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 168 m²
Grundstück 519 m²
Baujahr 1975
Nutzfläche 104 m²
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz Carport

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 117,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1975 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
117,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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Objektbeschreibung

  • Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage - ruhig, sonnig & mit viel Potenzial in Reinbek-Hinschendorf Wohnen, wo andere spazieren gehen: Dieses charmante Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl - und das bei gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 104 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten oder auch mehrere Generationen. Das 519 m² große Grundstück liegt unmittelbar am Wald und ist nahezu uneinsehbar - im Sommer genießen Sie hier absolute Privatsphäre im Grünen. Das Haus im Überblick: - ca. 170 m² Wohnfläche - ca. 104 m² Nutzfläche - 519 m² sonniges Grundstück direkt am Wald - Baujahr 1975 - großes Carport - Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung Erdgeschoss: Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - inklusive herrlichem Waldblick. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche sowie ein Gäste-WC. Alle Zimmer verfügen über Tageslichtfenster. Obergeschoss & Spitzboden: Das Obergeschoss wurde 2018 saniert (inkl. Dach) und bietet mehrere Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie einen großen Balkon. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit, für Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Auch dort hat jeder Raum oberirdisch liegende Tageslichtfenster. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobbyraum bis hin zu weiterem Ausbaupotenzial. Lage: Das Haus befindet sich im beliebten Reinbeker Stadtteil Hinschendorf - in direkter Waldrandlage und gleichzeitig gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Budni, Apotheke) - Grundschule und weiterführende Schulen - Ärzte und das Krankenhaus St. Adolf-Stift - S-Bahnhof Reinbek mit Anbindung nach Hamburg Hier wohnen Sie ruhig im Grünen - und sind dennoch schnell in der Stadt. Besonderheiten & Potenzial: Für das Haus liegt ein Energieberatungsbericht aus 2024 vor, der konkrete Maßnahmen zur energetischen Optimierung aufzeigt. Damit besteht eine klare Grundlage, das Haus zukunftssicher und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Fazit: Ein Haus mit besonderer Lage, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Da unsere Mutter zu uns zieht, möchten wir dieses Haus in gute Hände übergeben und wünschen uns, dass es einer neuen Familie ebenso viel Freude schenkt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Lage

  • Wohnen vor den Toren der Großstadt: das Haus steht in weniger als 1 km Luftlinie zur Stadtgrenze Hamburg in unmittelbarer Nähe: Einkaufszentrum (Aldi, Edeka, Budni, Apotheke, …) Grundschule weiterführende Schulen div. Ärzte S-Bahnhof Reinbek Krankenhaus St. Adolfstift Reinbek ist eine charmante Stadt im Kreis Stormarn, südöstlich von Hamburg gelegen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten aus. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Natur laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Hamburg ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die gute Straßenanbindung gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

21465 Reinbek

Update 14-Jun-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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