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Baujahr

Energieträger

Erdgeschosswohnung 107 m² Saniert in 23554 Lübeck provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Lübeck

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   938 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 299.500 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 25.458 €

- Eigenkapital (25%) 74.875 €

= Nettodarlehen 250.082 €

Monatsrate ca. 938 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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299.500 €

Kaufpreis

6

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Etage 0 von 8
Wohnfläche 107 m²
Baujahr 1972
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Zimmer 6
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf viel Platz, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen. Die Wohnung ist zwar derzeit vermietet, kann aber auf Wunsch zum Kauf unvermietet übernommen werden, da das Mietverhältnis kurzfristig kündbar ist. Die Wohnung eignet sich aber auch hervorragend als Kapitalanlage und ist ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über 106,65 m² und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer mit WC sowie eine große Balkonfront mit Südwestausrichtung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, einer leicht erhöhten Lage über dem Erdgeschoss. Diese Bauweise bietet mehr Privatsphäre, da Passanten nicht direkt in die Räume einsehen können. Gleichzeitig ist die Wohnung über wenige Stufen bequem erreichbar. Der Balkon wurde erst kürzlich komplett erneuert und bietet einen Blick ins Grüne. Alle Rollläden und Fenster mit Doppelverglasung wurden kürzlich erst erneuert. Bei der Wohnung handelt es sich um ein Objekt auf Basis von Erbpacht. Dabei erwerben Sie nicht das Grundstück, sondern nur das Recht, es zu nutzen. Dafür zahlen Sie einen jährlichen Erbpachtzins an den Grundstückseigentümer. Dieser wird zusammen mit dem Hausgeld monatlich bezahlt. Dieses beträgt derzeit inkl. Erbpachtzins ca. 600 Euro. Der Erbpachtvertrag für diese Immobilie läuft bis zum 31.03.2069, sodass Sie noch 43 Jahre lang die Wohnung nutzen können. Nach Ablauf fällt das Gebäude und die Wohnung entschädigungslos an den Grundstückeigentümer zurück.

Lage

  • Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. • S-Bahn: Nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für Pendler. • Bushaltestelle: Direkt vor der Haustür. • Parkplätze: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, weitere Parkplätze vor dem Haus. • Grüne Umgebung: Der Balkon bietet einen ruhigen Blick ins Grüne, perfekt für Erholung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

23554 Lübeck

Update 04. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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